SOHO中国董事长潘石屹。资料图

　　新浪财经讯 8月2日午间消息，CBD核心区今日迎来了土地盛宴，有61家企业的200余规划建筑方案亮相，开始角逐包括中服地块在内的共12个地块的竞标。联通、安邦财险、SOHO中国、宝马、三星、盛大、和记黄埔、周大福等均在竞标之列，设计方案将占总体评分的20%。

　　61家企业争抢CBD核心区“最后宝地”

　　北京商务中心区(CBD)核心区12块地均为商业金融用地，首次采取规划方案和使用权“捆绑”发出招标公告的方式。今天，进入土地出让第一环节——规划设计方案投标。

　　今日上午9点半，北京市国土局、规委、CBD管委会联合组成的招标组开始接受企业竞标。该招标组相关负责人向新浪财经介绍，共有61家主体单位、200余单体建筑规模方案前来投标，设计方案将占总体评分的20%。

　　与此前土地出让不同的是，CBD核心区地块的建筑规划方案招标现场设在了远离市区的昌平区九华山庄。参与竞标的企业递交规划建筑的文本方案外，还同时展示了微缩模型，包括总体规划方案和单体建筑方案。

　　现场参与竞标的企业向新浪财经表示，每家企业的设计费用都会在100万以上，如此算来，今日这些递交的规划设计和招标费用就超过了2个亿。

　　与此前单就中服地块限于金融企业不同，此次扩充后的CBD核心区12个地块的限制宽松了许多，三星、宝马、周大福、苏宁置地、联通、亚视、中航投资控股、海航集团、民航投资、凯达等多个行业的企业均有参与。

　　而长期觊觎该地块的远洋地产、SOHO中国、华润置地、首创、首开、恒大地产、万通、万达、富力、九龙仓等地产企业也递交了投标方案。

　　北京市土地储备中心明确，12个地块中，鼓励产业类型为综合体的地块，可包含酒店式公寓，但仅用于持有出租或整体转让，不允许分割销售。

　　据了解，第二阶段为综合内容投报。据悉，只有参加了今天规划方案投标的企业，才能参加9月中旬举行的土地投标。

　　长期关注CBD核心区规划发展的克而瑞华北区域咨询中心总经理殷冬明向新浪财经表示，这些知名企业参与竞标，一是为了能在CBD核心区树立自己品牌，“图名大于图利”；二是为了寻求多元化的资产配置，持有型物业毕竟属于安全性资本。

　　潘石屹欲砸300亿抢“中服地块”

　　此次协同出让的CBD核心区12个地块总面积约11.66万平方米，总建筑面积186万平方米。其中，此前欲单独出让的“中服地块”因为其提高了容积率，扩展了出让面积并已经完成了拆迁工作，“净地”出让，成为“极品中的极品”。

　　在新一轮招标中，原中服地块被拆分成z-3、z-4、z-5、z-6四块地，总规划建筑面积也由32.7万平方米增加到58万平方米，新增25.3万平方米。

　　此前曾高调指责中服地块出让涉嫌内定的SOHO中国总裁潘石屹显然不能错过这次机会。知情人士向新浪财经透露，潘石屹携300亿资金准备砸向“中服地块。”

　　潘石屹今日在招标会后也表示，SOHO中国参与了z-3、z-4、z-5、z-6四块地(即中服地块)的竞标，但在众多的竞争者中，能否中标还没有底气。“SOHO中国的设计费用就花了300万元。”

　　根据潘石屹的计算，被分割的中服地块总体建筑面积58万平方米，地价如果按照3万/平计算，再加上建安费、设计费等，其成本价会达到5万/左右，整个项目或耗资250亿以上，接近300亿。

　　不过，根据规划，虽然允许在地块上建酒店式公寓，但建成后也要求开发商“仅用于持有出租或整体转让，不允许分割销售。对于SOHO中国向来的散售模式面临挑战。

　　潘石屹说，“如果能够拿下中服地块，SOHO中国会持有部分优质物业，其余的整体转让。”

　　虽然比上一次“内定”出让更加公开，竞争门槛降低利于竞争，但潘石屹仍对如此多行业的公司参与CBD的开发有些许不满。

　　不过，城市规划专家殷冬明则向新浪财经表示，国际上的经验来讲，CBD需要多样性，不同产业的公司参与进来会丰富区域业态。

　　据新浪财经了解，8月底，规划设计方案的评标环节会出结果。(丁蕊 发自北京)

　　中服地块小资料

　　中服地块位处国贸桥东北角，与新央视大楼、国贸中心隔街对望，因毗邻中服大厦，故被称为“中服地块”。

　　中服地块作为CBD核心区仅剩不多的地块，一直备受关注。去年12月，北京市土地整理储备中心显示中服地块将于当月入市，并定于今年3月25日进行现场竞价。而其出让信息刚刚挂出，就遭到了知名地产商潘石屹和任志强等人的炮轰，直指该地块出让已然内定。再加上3月出台的“暂停热点地区高价土地交易”新政，该地块被暂停交易。

　　而此前中服地块出让公告中饱受质疑的竞标企业资质要求也做了调整。此前公告要求金融机构在联合体中的投资需超过50%，金融机构和开发商的资本金要求分别为50亿和30亿元。

　　而根据最新《招标文件》，除规划设计单位不允许独立投标外，境内外企业均可参与投标，可以独立投标或联合投标，对于联合投标的企业数量和各方出资比例也没有限制。这就比之前“不低于30亿元注册资本金的房企与不低于50亿元注册资本金金融机构联合体，且金融机构在联合体中要绝对控股”的竞标条件，要降低了许多。

　　中服地块2010年入市波折

　　1月29日：中服地块首次推向市场

　　2月9日：针对中服地块“内定”传闻，朝阳区政府、市国土局、市规委联合进行现场踏勘及答疑

　　2月22日：中服地块挂牌竞价，之后多日无人应价，使该地块遭遇尴尬。出让时间也从3月8日延至3月25日

　　3月19日：市国土局宣布暂停中服地块等热点地区高价土地交易

　　CBD核心区地块

　　4月30日：市土地储备中心发布“朝阳区东三环CBD核心区12宗土地规划方案及国有建设用地使用权出让招标公告”。12宗土地总面积约11.66万平方米，总建筑面积186万平方米

　　7月15日：12宗土地规划方案及出让招标第一阶段的预登记时间，从7月29日提前至当日，为地块在投放市场前再摸一次底

　　8月2日：12宗土地出让进行规划设计方案投标，但不开标