新浪财经讯 5月19日消息，在距离房产新政出台一个月后，杭州“土地战”首次打响。相比新政出台前的疯狂，此次拍卖显得略微冷清，两块商业用地直接成交，而唯一的住宅用地在19轮竞拍后，被浙江万厦以7.06亿元竞得，楼面价为13796元/平方米，而周边一手房价格在2万/平方米以上。

　　新浪财经调查发现，此前杭城的“新地王”九龙仓拍得的文辉地块溢价率高达160%，而此次浙江万厦的成交价溢价率仅为70%，但业内仍表示，该价格比预期偏高，本地开发商绝不会在当前形势下以这个价格出手。

　　出让现场稍显冷清

　　距离4月14日房产新政出台，已有1个月之久。仅在新政出台前一个月，杭州楼市还相当疯狂，购房者彻夜排队、楼盘“日光”、千万豪宅遭哄抢的场景犹在眼前。而三月份杭州最后一土地出让，四块土地更是吸金43.75亿元，九龙仓更是击败绿城集团以20亿元总价、24621元/平方米的楼面价成为杭州新“地王”。

　　而就在此次5月份的首次土地出让会之前，杭州第十届人居展刚刚闭幕，无论从现场人流量、开盘楼盘量、现场成交量还是开发商心态来看，买卖双方彼此的观望情绪都十分明显，商品房成交一度陷入低迷。

　　在此次楼市“组合拳”的影响下，新政后的首场土地出让会也因此显得非常冷清，拍卖时间定在两点半，而拍卖前半个小时，现场几乎没有几个开发商，拍卖开始后，到场的开发商数量跟到场的媒体人数几乎持平。

　　在此次土地出让会上，杭州的大部分主流开放商如绿城、滨江等均未出席此次拍卖会，而早已准备参加五月份三块土地拍卖的昆仑置业也并未出手。

　　唯一宅地受追捧

　　今日出让的土地中有两块为商业金融用地，根据现场情况来看，这两块商业用地并非十分有竞争力。两块地都是直接成交，第一块成交价为11435万元，楼面均价为2616元/平方米，竞得者为康迪投资；而另一块成交价为14300万元，楼面均价为3219元/平方米，被高尔集团拍得。

　　而今日出让会上的唯一住宅用地在开发商中的人气相对较高，竞争也比较激烈。这块土地位于蒋村新区，在五常港附近，土地总面积有38亩，容积率为2，绿化率为20%，周边设施以及地理位置相对而言较优越，是杭州土地热门板块。

　　在拍卖过程中，拍卖师不断提醒大家注意市场风险，理性拿地，“面包和面粉都会有的。”最终，经过了19轮举牌后，浙江万厦最终以7.06亿元的价格竟得该地，楼面价在13796元/平方米。

　　资料显示，近两年里，蒋村的土地一直处于沉寂状态。距离今日的最近一次卖地时间为2008年7月29日，当时出让的第五块土地被绿城房产以大约9亿元的价格竟得，楼面价为7750元/平方米。

　　据悉，万科曾在06年12月以14亿元的价格拍得蒋村的一块住宅用地，当初的土地楼面价约为4000元/平方米；绿城房产也曾在08年5月分别以11142元/平方米、8260元/平方米的楼面价竟得蒋村的两块土地；另外，坤和集团的西溪里当初的拿地价格也并不高，约在5000元/平方米。

　　业内认为成交价偏高

　　据了解，目前该土地周围的项目之一万科西溪蝶园的二手房挂牌价约为2万/平方米，而二期预计在今年推出，均价预期大概在2.5万/平方米；而西溪诚园的在售价格已达到了2.9万/平方米；坤和西溪里的新房销售价格也有2.2万/平方米。

　　尽管溢价率只有70%，但是宅地13796元/平方米的成交价在业内看来仍然偏高。另外，此次竟得土地的三个公司都不是杭州本地开发商。对此，业内人士指出，杭州本地开发商在前一轮土地大战中已多少储有部分土地，因此在此轮宏观调控政策下不会贸然出手收地。

　　住在杭州网资深房地产评论员丁建刚指出，遇到市场调整时期的这种测试，常常主流开发商是缺席的，因为他们正忙于应对严峻的市场，一般不会在此时增持土地，中标的常常是新来者、外来者。

　　远洋地产营销管理部总监何剑告诉新浪财经，在目前形势下，这个价格比预期高，他认为外地开发商是以去年12月份的价格估算拿地，存在一定风险。“毛胚房至少要卖2.3万元/平方米，如果装修后，至少价格在2.8万元/平方米。”

　　东海房产营销策划部副经理李鹏向新浪财经表示，这个价格很高，开发成本至少在7千元/平方米左右，因此楼房的成本价都要超过2万/平方米，而周边新房的开盘价也仅仅在2万/平方米左右。

　　丁建刚也认为，蒋村宅地的成交价比预想的略高，到时开发商售价起码在每平方米2.2万元左右才能保本，因为这个价格与目前周边楼盘销售价格差不多。

　　“而且这块地面积并不大，最多只能造四栋房，如果按照每幢房平均面积120平方米来计算，只能造500多套房子，最多也就两栋。”李鹏说，土地的周边环境、成交价格和面积决定了万厦如果不开发高端项目不会有前景。

　　对于此次土地成交仍然高价的现状，丁建刚指出，这次土地拍卖是对未来市场的测试，结果显示市场没有绝望，当然，开发商也相当保守，留足抗风险的空间。(徐雯 发自杭州)