新浪财经讯 5月4日消息 从4月开始的一系列房产调控政策开始施威，原本被称作“红五一”的杭州楼市，多个楼盘开盘均遭遇“滑铁卢”，推出的近500套房源仅成交1套。且这三天假期内，一手房成交继续低迷，每天成交量不足100套，与去年同比下降超过了76%。

　　一手房成交低迷的同时，二手房市场也陷入了冰点。数据显示，五一期间二手房成交量连续三天均不足15套，5月1日和2日每天签约量更是只有9套，本周与上周相比下滑57%。而二手房挂牌量也一直居高不下，最近五天共推出695套，环比超50%。

　　一手房成交继续萎缩

　　根据透明售房网数据统计，三天小长假内，杭州商品房共成交180套，预定量为262套。与去年同期相比，商品房成交和预定总量仅是去年的24%和33%，成交下滑了76%以上。

　　而根据国泰君安的分析数据显示，本周(4月25日至5月3日)杭州的一手房成交量与去年同期相比，同比下降了71%。

　　同时，根据透明售房网消息，杭州主城区4月26日至5月2日的商品房共成交312套，与上上周(4月19日至4月25日)商品房成交量510套相比，成交量下降了39%。

　　据悉，此次小长假期间，杭州共推出了四个新开楼盘，分别是坤和·西溪里、海辰·水岸晶座、天阳·观筑、西房·云溪印象。但数据显示，此次推出的近500套房源中，总预定量只有60套， 而成交量仅为1套。而在去年同期，预定和成交数据分别为787套和755套。

　　与去年同期相比，今年五一期间，一手房交易量迅速下滑的同时，不少开发商也推迟了开盘时间。根据目前资料显示，5月预计开盘楼盘总数目前还不到20个，与去年同期开盘36个楼盘数相比减少了50%。

　　同时，根据住在杭州网的数据，四月末的周末，就有六个楼盘推迟开盘时间，并纷纷将开盘时间推迟至5、6月，甚至是推至下半年，这与4月初各大开发商疯狂开盘的景象相去甚远。

　　本周二手房同比下降57%

　　根据来自国泰君安的数据，本周杭州二手房市场继续呈现大幅萎缩，同比下降了57%以上。此前两周杭州二手房成交量环比出现了20%至70%的下降幅度，本周继续下降47%以上。

　　数据显示，五一三天假期内，杭州二手房成交量分别仅有14套、9套、9套。而五一之前的三天(4月28日至30日)里，成交量则分别达到60套、68套、61套。同时，与新政出台前相比，二手房 的议价空间也大幅提升。

　　另外，杭州二手房的挂牌量也一直居高不下。根据透明售房网显示，从4月30日开始至5月4日的五天时间内，网上共挂出695套二手房。而此前五天(4月26日至30日)内，二手房挂牌量仅为 300余套，环比增加了50%左右。

　　一名某房产中介公司的负责人向新浪财经表示，此前他们公司有大部分二手房客户纷纷违约。“我经手的房子目前主要的收益在租赁方面，因为现在大量的投资客都在观望，这个时候没多少人敢出手购入二手房。”

　　部分楼盘实行优惠措施

　　五一三天长假中，杭州一手房成交与预定量最佳的一天是5月3日，一手房的成交与预定量分别为81套和171套。其中，光是远洋·杭州大运河商务区就成交了54套，预定了107套。

　　新浪财经得知，五一期间杭州楼市成交整体抬高的主要原因之一是远洋·杭州大运河商务区的发力，这使得三天小长假内商品房的预定和成交总量以及成交均价被全面提升。

　　一位购房者蔡先生向新浪财经透露，远洋此次五一假期得以大发力的原因主要是由于大幅度的优惠措施。他称，远洋此次对购房者实行了分期付款制度，首付四成后，按揭可以以半年为单位进行付款。

　　“这个优惠措施大大减轻了投资客的压力，对目前处于观望状态中的投资客来说，具有一定的诱惑力。据我了解，这是新政下来后杭州首个实行此措施的开放商。”他表示。

　　此外，五一期间开盘的其他几个新楼盘也纷纷推出了相应的优惠措施。比如，坤和·西溪里开盘当天下单能享受99折，一次性付款98折；而西房·云溪印象则规定一次性付款总价再减8万，按揭打98折的优惠。(徐雯 发自杭州)

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