新浪财经讯 博鳌亚洲论坛2010年年会于4月9日至11日在海南省琼海市博鳌举行。SOHO中国有限公司董事长潘石屹在今晚举办的“经济结构调整与地产定位”论坛上表示，和商业、办公楼相比，住宅的泡沫要大得多。

　　以下是潘石屹讲话实录：

　　王永平：由于时间关系，我最后再提一个问题，这个问题我一直想找机会跟潘总提。两会期间有房地产界人大代表提出现在房价比较高，他觉得有一个办法，是不是把一些资金导入商业地产里，这样投资资金少了，可能价格就不会这么高。另外商业地产主流来讲，发展持有型资产，资金需求量又比较大，我们又缺这样的。另外一个，商业地产，有些企业中间还是有获取暴利的机会，比如潘总这样的，来了后，卖了就跑，业内就称为范跑跑。这里面还有很大利润空间，是不是分流一点利润出来，既能把住宅压下去，又看起来是比较有责任感的企业，你觉得这是不是一个好办法？

　　潘石屹：你一般讲的都比较复杂，要看房地产市场，实际上有一个指标，叫租金回报率。有的也叫租售比，就跟股票市场的市盈率差不多的一样的概念，国外商业一般7-8租金回报率，中国写字楼、商业回报率4-5，已经非常低。可是中国住宅回报率大概1%，1%就是100年的时间，政府给你的使用年限才70年时间，中国房地产要跟别的城市比的话，已经价格比较高，租金价格相对比较低，可是住宅和商业、办公楼相比的话，住宅的泡沫要大得多。