新浪财经讯 2月1日早间消息 据北京市房地产交易管理网及中介结构数据统计，北京1月二手房成交量环比大跌66%，日均成交仅411套；住宅均价13690元，环比下跌2.9%。

　　去年3月来成交量首次跌破2万套

　　北京中原三级市场研究部统计数据显示，在2010年1月北京二手房市场出现了明显的调整，网签总成交量为14005套，其中住宅仅为12726套，分别下跌了66.4%，67.6%。

　　而成交均价则出现了2.9%的下跌。因为成交价格及平均成交面积的下调，导致了在1月份单套二手房的平均总价下调了7.4%。

　　日均住宅套数更是明显的从1267套下跌到了411套，09年3月来成交量首次跌下2万套。而全款比例则出现明显的回升，从12月的不足3成上涨到1月份的36.5%。

　　3成恐慌性需求离市 

　　量价齐跌背后，买卖双方现心理拉锯战。

　　去年12月开始的一系列宏观调控政策在1月全面执行，5年内房源在12月集中过户使得在1月份成交房源出现明显的结构性调整，使得北京二手房均价出现明显的结构性下调。5年内房源比例锐减，而5-10年的比例明显上升

　　据中介机构介绍，上月一套比市价略高的房源3天内基本都可以出手，2成的房源甚至可以当日成交，房主还可多次提价。

　　但从1月开始，则出现了明显的变化。客户不急买，下调心理价位过大，很多客户甚至要求房主降价5%以上，这明显的加大了成交的难度，使成交周期明显拉长。

　　买卖双方心理拉锯战的支撑是目前出现的需求降温的趋势。北京二手房需求量在一月份环比下降了40%，而在12月占据市场30%的恐慌性需求已经基本离市。(丁蕊 发自北京)