本报记者 魏珍妮报道

　　山雨欲来风满楼，经历了艳阳高照的房地产市场，或许将在暴风雨的洗礼中蜕变。

　　2010年1月14日，国家发展改革委、国家统计局发布调查结果显示，2009年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，连续第七个月较上年同期上涨，涨幅比前一个月扩大2.1个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比前一个月扩大0.3个百分点。2009年12月份，全国房价同比和环比增幅均超过了11月，是2009年房价涨幅最大的一个月份，也是近一年半以来，房地产价格涨幅最大的一个月份。

　　从涨幅数据不难看出，全国房价涨势几近疯狂。“正是由于2009年11-12月全国房价涨幅太大，同时地王频出、地价高涨，才引起了国家决策层的担心，从而出台了包括‘国四条’、‘国十一条’在内的一系列调控措施，抑制投资投机需求、遏制部分城市房价过快上涨的势头，同时防范潜在的金融风险，减轻资产价格上涨和通胀的压力。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭撰文表示。

　　在近一个月的时间里，“组合拳”政策密集出台，矛头直指犹如脱缰之马的国内楼市。

　　“目前，调控措施已经开始对市场预期产生影响。在对楼市走向难以做出明确判断的情况下，部分投资客已经开始套现抛售，由于一线城市投资客占比较多，因此，一线城市房屋成交量下滑较为明显。受此影响，其他购房者的观望情绪也开始加重。”亚豪机构市场总监郭毅在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。

　　郭毅认为，“与此同时，由于房价已攀升至历史最高水平，而购买者的购买力却不足以承受房价的上涨幅度，也导致部分购房者暂时搁置购房意愿，引起成交量回落。”

　　据北京市房地产交易管理网的数据显示，截至1月18日，北京市一二手房交易量环比2009年12月同期大幅下降，其中新房住宅期房环比骤降63.9%，二手房住宅签约降幅更大，达到了73.3%。

　　尽管交易量下降，房价却继续上涨。最新数据显示，截至2010年1月13日，北京1月陆续将有51个项目开盘。这些项目中已公布开盘价格的有35个楼盘，均价达21919.66元/平方米，相比去年12月份的开盘均价每平方米高出1352.42元，环比上涨6.58%。这是自2009年4月以来，房价连续第九个月上涨。

　　“当前房价依然还在高位，试图逆化中央政府的调控政策因素还大大存在，可能促使政府继续出台新的调控政策。”国内房地产专家陈真诚在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，基于目前的市场现实、调控效应及种种迹象，接下来，房地产调控还将深化：加息、继续上调存款准备金率、调整房贷的差别性利率是肯定的；从严清算土地增值税、提高项目自有资本金比例、开征物业税或释放明确消息等，是有可能的；关于二套房政策和打击闲置土地的政策，可能从严执行或进一步收紧政策。

　　“新一轮调控，将对房地产市场心态、房价预期、房地产投资回报预期形成有效打击。”陈真诚预测认为，随着调控政策效应累积发酵，成交量下降到一定时候之后，房价便会明显下降。而房价一旦明显下降，又可能加剧消费者的观望，使得成交持续低迷。