文/魏珍妮

　　2010年伊始，房地产调控政策密集出台，全国主要城市均陷入调整态势。此时，海南的房地产市场却异军突起。

　　受惠于国际旅游岛建设获批，三亚、海口及琼海等多个城市的房价应声跳涨，敏锐的游资大举入琼炒楼，投机氛围分外强烈。昔日的房地产泡沫“圣地”，再现楼市疯狂。

　　对于楼市的异动，海南当地政府迅速做出反应，且不论所出台的措施效果如何，政府抑制投机炒房的决心却已清晰可现。

　　从中央频繁而密集的“六调”楼市政策中，更能明显感受到，政策在逐步收紧，政府控制投资、打击投机的决策思路也越来越明晰，越来越严格。

　　这些政策不论是从内容结构，还是调控手段都更加“聪明”、“灵活”。在政策力度和杀伤力上，没有进行“一刀切”，而是通过差别化的信贷政策，不同的楼市杠杆进行调控。这种差异化调控措施，既能抑制投机性购房需求继续入市，也能促使投资者抛售存房，从而增加二手房市场的供应。更为重要的是，为地方政府的具体操作留下了一定的自由度。

　　中央政府这一系列“有保有压，区别对待”的调控方式抓住了楼市泡沫产生的根源。无须讳言，正是投机性需求的泛滥，造成了当前房价高涨，泡沫横生的局面。

　　从种种迹象中不难预测，抑制投机性购房依旧是楼市调控的“重头戏”。1月19日上午，国务院总理温家宝主持召开的国务院第四次全体会议上表示，将在今年第一季度加强对市场需求的分类调控，抑制投机投资性购房；进一步规范房地产市场秩序。

　　窥一斑而知全豹，牵一发而动全身，分类抑制正从海南启动。