文/本报评论员 魏稳虎
又是仇和。这位曾在苏北政界掀起波澜的昆明市委书记,将炮筒对准了千夫所指的虚高房价!
“昆明的土地价格比周边(省会)城市都低,但是房价不低,为什么?原因是钱到了老板的包里。这是巨大的贪污腐败!为什么?因为部分官员当了老板的保护神。目前我们已经掌握了一些线索,下一步会对这些官员进行查处。”
难得。地方“一把手”能说出且敢说出这么一针见血的大实话,实在太难得。
说实话、办实事,这是为官者必须坚守的良知底线。与南京代市长季建业的“买不起房论”相比,仇和不仅道出了路人皆知的事实,而且揭开了这一事实背后的黑手。
房价为什么高烧不退?高高在上的地价难脱干系。有数据佐证:1月18日,国土部中国土地勘测规划院公布的《2009年第四季度全国主要城市地价监测报告》显示,北京、宁波、海口、温州4个城市的居住地价已超过了商业地价,一些城市的居住地价也接近商业地价。一般来讲,相近地段的商业地产的土地成本要比住宅高出30%左右。商住土地价格的倒挂,说明房地产市场已极度扭曲。另一组数据显示,2009四季度,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.8%,而土地交易价格同比上涨13.8%,其中住宅用地交易价格同比上涨19.4%。这些简单而枯燥的数字至少说明了一个事实:地价居高不下,房价只能水涨船高。
地价为什么节节攀升?简单地说,始作俑者就是地方政府和房地产商的利益。数据显示,去年前11个月,全国20个城市土地出让金超过6000亿元,远远超过其他财政收入。“土地财政”将地方政府与房地产商捆在一起,成了一对“一荣俱荣、一损俱损”的难兄难弟。在巨额利益诱使下,地方政府对中央的调控政策必然“阳奉阴违”,对房地产商必然“投鼠忌器”。更为恶劣的是,一些地方官员也被房地产商俘获,充当房地产商的代言人。在腐败分子的推波助澜下,本已虚高的地价更加雪上加霜。正如仇和所言,“现在在我们城市,有些老板去绑架领导,去演皮影戏,领导是皮影,老板就是那个拉线人,领导是棋子,老板是棋手,这就是严重的腐败!”黄钟大吕,振聋发聩。实践证明,当商人的唯利是图与官员的贪污腐败勾结在一起时,什么样的恶果都可能结出来。
如何遏制过高的地价?阳光是防止和清除霉变的最有效武器。无论是“暗箱操作”,还是“潜规则”,其最害怕的就是公开。扬汤止沸不如釜底抽薪。既然现行土地交易规则酿成了让人义愤填膺的高价格,那就从根子上变革,将价格决定权完全交给市场吧。为此,仇和亮出了两把“锤子”。一是形成完全竞争的土地市场,每一亩土地都要“敲锤子”拍卖;二是向官员“敲锤子”,坚决清除贪污腐败现象。
病来如山倒,病去如抽丝。要整饬积弊多年的房地产市场,既需要“刮骨疗伤”的勇气,更需要“悬壶把脉”的技巧。两者缺一不可。
也许是巧合,行文之时,笔者正在拜读《政道:仇和十年》一书。笔者在为其鼓掌叫好的同时,也为其捏了一把汗。