本报记者 李敏康报道

　　“主力户型为50平方米一居，70-80平方米两居，100-120平方米三居。起价18万元/套，均价35万元/套，最高50万元/套。预计2010年5月31日入住。”如此廉价的房产广告促销宣传单，通过在街头的散发，的确吸引了不少前去“伊舍小镇”售楼接待中心看房和接受咨询的购房群体。

　　巨额“入会”实为廉价房产

　　日前，《中国产经新闻》记者跟随部分购房者来到了位于北京昌平区水南路一商业楼里的（水屯桥西200米路南）“伊舍小镇”接待中心。在接待中心大厅里，挤满了看房和接受咨询的购房者，广大购房者普遍对该楼盘的廉价和产权性质充满了好奇。

　　就“伊舍小镇”项目本身而言，接待中心“会籍顾问”侯先生这样向购房者解释：“伊舍小镇所在地——昌平区马池口镇奤夿 屯村已被政府列为‘北京市首批旧村改造项目’之一。该房产是属奤夿屯村旧村改造中现行规划开发建设的项目之一——伊舍小镇（养老产业园），符合相关国家产业政策规定，请广大购房者放心订购。”

　　而对于“伊舍小镇”房产的土地和产权性质等问题，“会籍顾问”侯先生则向购房者表明，房子是村集体土地上开发建设的，产权自然归属村里。不过，购房者经认购后可享受当地荣誉村民待遇，给购房者颁发《奤夿 屯村荣誉村民》证书及由村委会核发的房屋使用权证，让购房者拥有房屋的永久使用权，因此大可不必担心产权。另外，房子现在不是以公开发售的方式出售，而是以吸纳“会员”的名义接受购房者入会后预订，定金3万，并在3日内要将剩余“会费”一次付清，并与村委会签订一式四份的合同。

　　针对“入会”的具体情况，“会籍顾问”表示说到时候应该会发一张“会员卡”。除此之外没有任何与“会员”有关的诸如章程、权利义务等等资料。花20万-50万购得的所谓“会员”身份就这么轻描淡写。对此，该“顾问”反问记者是看房子的还是“入会”的，同时暗示记者，“入会”价格其实就是房产价格。

　　“试点”就要有所“突破”？

　　值得注意的是，对于通过旧村改造腾出的富余土地，一般情况下按照规定要求对其复垦、绿化或配套支持村里发展第二、三产业。但绝对不允许在村集体土地上从事房地产性质开发与经营。同时，《北京市远郊区旧村改造试点指导意见》中载明了北京旧村改造试点村即便是可以依法占用集体土地，也要依法将集体土地征为国有后由本村集体经济组织使用。

　　那么，正在 屯村中开发建设的“伊舍小镇”房产项目所占地块是否已办理了相关的建设手续呢？

　　据奤夿屯村党支部书记王舒拉在接受记者电话采访时表示：开发建设“伊舍小镇”项目的规划等相关手续正在报批当中，但这并非是房产项目，它属于村集体经营的一份产业。随后，王舒拉书记向记者坦言，开发建设“伊舍小镇”出发点是好的，就是想着为当地村民谋些福利。当然，奤夿屯作为旧村改造试点村，在试点过程中难免会出现一些问题。

　　对此，有着另外一番解释的是，昌平区建委城镇科苏（音）科长在电话中则向记者表示：奤夿屯村作为北京市首批批准的远郊区13个旧村改造试点村之一，已经完成了村民还迁房的建设，伊舍小镇作为旧村改造的产业支撑项目是没有问题的，该项目不属于房地产项目开发和小产权项目，是村集体为增加村民经济收入并配合旧村改造实施的旅游开发。同时，苏科长还向记者明确表示：这个村是北京市批准的试点之一，既然是“试点”就要有所突破，不可能和正常的程序一样。

　　1月15日，苏科长在电话中向记者表示，关于“伊舍小镇”的立项及规划等相关手续均未办理。

　　为此，本报将继续予以跟踪报道。