本报记者 魏珍妮报道

　　2010年元旦，暴雪寒潮齐袭中国大部分地区。与暴跌的温度一样，2010年的楼市成交量也跌入冰冻期，未能博得“开门红”的好兆头。

　　元旦期间，一二线城市从北到南成交量都“垂直跌落”。

　　以北京为例，根据北京市房地产管理交易网数据显示，1月1日，北京商品住宅期房成交168套，1月2日成交144套。1-4日，商品期房住宅日均成交量仅142套，与2009年12月日均532套的成交量相比，下降73%。而二手房成交量更是低得离谱，1月1日，北京二手房住宅网签数为13套，1月2日为17套，与2009年12月份日均成交量超千套的“火热”相比，无异于冰火两重天。

　　而上海、广州等地房地产成交量的表现也是一片“冰天雪地”。

　　广州市国土房管局官方统计数据显示，元旦假期，前两日楼市共成交247套住房，平均一天仅成交124套房，比2009年同期减少40%；上海、深圳元旦3天成交总数分别为168套，288套，而南京元旦两日成交量更是“惨不忍睹”，仅为4套。

　　“2009年底到期的二手房营业税优惠等‘末班车’效应，造成了去年第四季度楼市成交火暴。楼市销售量井喷，很大程度上透支了2010年的购房需求，因此今年年初楼市有所停歇，也是正常现象。”安邦咨询研究员朱文沓在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

　　“2009年12月，中央政府调控楼市的政策的密集出台，一二手房成交量全面走低，观望气氛笼罩京沪穗楼市。在高房价、政策利空及楼市前景不明朗下，投资客及业主疯狂出手抛盘，导致市场出现观望气氛和情绪。”著名地产营销策划专家谢逸枫在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。

　　朱文沓认为，“2009年12月底中央集中出台的一系列房地产调控政策，尤其是加快保障房建设进度，扩大经济适用住房供应范围，大力增加中低价位、中小普通商品住房的建设和供应，更加严格二套住房信贷等管理，以及实施打击开发商囤地等政策措施，显示出中央对遏制房价过快上涨的决心。”

　　“与此同时，上海、南京、江苏等地均出台了新的楼市政策，对土地利用、囤地均有涉及。可见，在中央试图以增加楼市供给的方式来遏制楼价过快上涨的情况下，地方政府已经加大了对闲置土地的处置力度。这种措施，有益于减少地产商囤地待涨情况的出现，并促使开发商加快投资开发的速度。因此，暂时的观望也在所难免。”朱文沓分析说。

　　笼罩在楼市上方的观望情绪，也令开发商的“牛”气有所收敛，新盘小幅优惠重现。以北京为例，数据显示，1月份推出新盘中有20个楼盘宣布优惠促销。其中，高档楼盘“唐巢”前50位排号者可享受开盘10万抵30万的优惠；“华远九都汇”登记客户可享受开盘当天15万抵30万的优惠；工体北门高端项目“屯三里”则是一次性付款9.4折，按揭9.8折。

　　不过，谢逸枫提醒说，在楼市调控信号频繁的环境下，开发商推房热情变大，主要想在高位出货，且促销力度不大。纵观全国元旦3天楼市促销优惠情况，基本上9折以下，最低到5折，送一年或三年的管理费，另外还送一个大礼包，或者是直接给2万到5万元不等的现金购房票。但是，房价依然贵得太离谱，因为房价打完折扣后，比2009年12月31日前销售的房价还高，基本上“有折扣有优惠，房价照样上涨”。

　　朱文沓预测道：“随着中国经济在2010年实质性回暖，楼市收紧政策可能在明年更加明显，加上流动性收紧和供给增加等因素，2011年可能是楼市进入最紧张的时间。”