中小银行开始对房贷申请人“摆谱”

　　本报记者 单一良报道

　　近日，各地银监局已开始排查辖内机构房贷业务，二套房贷政策从紧的风声再起，一些之前相对容易贷款的中小银行也开始对房贷申请人“摆谱”。

　　之前，关于二套房的规定，由于各个商业银行的审核力度不同，中介的潜规则各异，执行的结果也各不相同。一些中小银行更是利用国有大行房贷收紧时机，分羹房贷市场，从而使部分房产中介机构转投中小银行“怀抱”。

　　10月15日晚，《中国产经新闻》记者电话采访了北京数家银行，这些银行均表示未放松过二套房贷政策，因此不存在再度收紧的说法。不过，在房产中介看来，近来银行方面在关于二套房的认定和贷款审批上要求比以前更高；连一些之前相对容易贷款的中小银行也开始对房贷申请人“摆谱”，申请没那么容易了。

　　“之前，不同银行还是有所区别的，10%的上浮幅度也不是‘一刀切’。二套房首付比例越高，利率则越低。”凯盛经略市场总监冯雪青告诉记者，近一周以来虽然没有明显感觉银行收紧，但不少银行的确在二套房认定细则条款上更加苛刻。

　　“主要是控制风险的需要，虽然我们需要这块市场，但也可能增加银行的不良资产率。”北京某商业银行的个贷部负责人告诉记者。

　　前期活跃在楼市的专业投资者开始停下脚步，进入观望阶段。“一部分客户在二套房贷被拒后，索性直接放弃了购置计划，这在上半年是不多见的。”冯雪青表示，“收紧商贷一方面是上半年信贷额激增，不少银行前六七个月新增贷款远远超过了去年全年水平，同时上半年大规模放贷导致部分银行自有资本金不足，银行放贷冲动受到了抑制。另一方面，监管层也希望通过收紧二套房乃至二手房贷来抑制楼市投机”。

　　来自21世纪不动产的统计显示，截至目前，北京存量房可售房源套数达21371套，激增至全年最高点。此外，随着二手房交易免营业税的优惠政策到期，大量房主看空后市、急于卖房，导致二手房房源激增，但由于二套房、二手房商贷双双收紧，投资客、投机客都将受到一定程度影响。

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