今天是本市推出的首个公共租赁住房用地——海淀区西二旗公共租赁房地块的挂牌竞价首日。上午9时许该地块便收到了第一份竞价，这也是开发商首次对本市公租房表现出兴趣。

　　今天上午，北京市土地整理储备中心发出公告。上午9时37分，公共租赁住房用地——海淀区西二旗居住项目收到第一份竞买报价单，而第一位“神秘”开发商报出的竞价与底价1.1亿元相同。

　　按照土地挂牌出让流程，网上竞价的过程中并不会公布开发商的名字。挂牌期限届满，如果竞买人多于两家，并且有人愿意继续竞价，挂牌出让将转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

　　该地块的竞买申请截止时间为本月28日下午3时前，竞价截止时间为本月31日下午3时前。

　　根据出让公告，该地块土地面积40295.718平方米，规划建筑面积50963平方米，挂牌出让起始价为1.1亿元。

　　据此计算，该地块的楼面底价平均约为2158元/平方米。建成后将由市住建委或政府委托的其他单位以5700元/平方米的价格回购。建成的户型将全部小于90平方米，以一居室、二居室为主。

　　该地块具体的四至范围是：东至燕尚园居住小区，西至京包铁路，南至安宁庄北路，北至智学苑居住小区。从交通条件上看，周边公交站点较多，距离地铁13号线西二旗站约700米。但由于紧邻铁路沿线，未设地铁入口，只能从智学苑社区内绕行，步行大概需20分钟。

　　此外，该地块包括公共租赁住房和部分商业。尽管该地块未来产品将由政府低价回购，但楼面地价平均只有约2158元/平方米，且其中还有部分商业面积，因此开发企业如正常操作的话仍能保证较为合理的利润。

　　由于该地块具有政策特殊性，有利于开发企业影响力的扩大，且不存在销售回款压力，预计同样会受到不少开发企业的青睐。

　　该项目建成后的租金将略高于廉租房，但比市场租金有一定比例的下浮。据了解，目前该区域一居室月租金在2000元左右，两居室月租金在2300元至3000元之间。

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