中广网北京8月10日消息据中国之声《央广新闻》8时37分报道，近一个月内，央行、银监会、国土资源部、国家发改委、国家统计局、国家税务总局等部委先后对房地产市场发出加强监管的信号。房地产业山雨欲来风满楼。老百姓关心的房价在去年消停了近一年后，今年出人意料的不断冲高。我们首先把目光投向北京，中国之声连线中央台驻北京记者王业丰——

　　北京：大户型成交均价超过小户型

　　主持人：听说北京今年冲的最高的房价是每平方米7万2，是这样吗？

　　记者：7号的时候，北京房地产管理网公布了二季度前30名北京高端住宅成交价格的排行，东钓鱼台家园是以每平方米72803元的单价成为二季度北京销售价格最高的楼盘。由于市场行情的好转，二季度北京高端住宅前30名成交了993套，同比涨幅增加了一倍。本季度北京最高的价格，前30名的高端住宅楼盘主流价位都是在每平方米2万6000块钱到4万块钱的价格，有4个楼盘超过了每平方米4万块钱。另外6、7两个月，北京市140平方米及以上户型的住宅销售均价是每平方米11529元，出现了一个140平方米以上的大户型成交均价竟然高过60平米以下小户型价格的反常现象，这在北京房地产市场还是首次出现。

　　主持人：是什么原因导致140平大户型会高过小户型？

　　记者：中大恒基市场部的经理张大伟认为，最近半年来北京城区优质地段的大户型二手房成交是越来越火，在一定程度上，拉动了大户型成交价格，主要是因为投资需求的集中入市。数据也显示在7月份有投资意向的需求占到成交比例的将近40%。据了解，还有一部分人是为了改善需求，一方面卖掉小房子，一方面再买大房子。

　　主持人：在这样一个买卖的过程中，肯定会形成二手的市场，这样的市场对二手房会带来怎样的影响？

　　记者：对二手房市场的活跃起到至关重要的作用。统计显示北京二手住房交易量和交易价格6、7两个月连续上涨。北京城八区中，除了崇文区以外，其他区的二手房均价都有所上升，西城、宣武和丰台区的价格是涨幅较高，西城区的房价以每平方米16710元的价格，达到了北京市各区县的最高值。

　　南京：如果不找关系 可能买不到房子

　　主持人：我们再把目光转向南京。在南京价格对于购房者来说，已经不是问题了，能不能买到房成了关键，中国之声连线中央台驻江苏记者杨守华——

　　主持人：南京房价现在是什么样的水平？

　　记者：今年5月份之前，在主城区江南八区，白下区、建邺区的楼盘的均价1万4、1万5的水平。在河西地区，就是稍微远一点的新城区的方家在八、九千，江宁在五、六千左右。但是现在主城区的房价已经基本上是在两万元以上，河西地区的房价涨到一万四、五，江宁的房子涨到七、八千。可以说目前南京的房价是高烧不退。

　　主持人：和北京一样是一片涨声，房价猛涨，本应导致刚性需求受挫，转而进入楼市的淡季，然而我们看到南京楼市以9194套的住宅成交量创下近两年来的最高纪录，这么高的房价老百姓还是显示出很高的购房热情，甚至还买不到房子，这到底是怎么回事？

　　记者：7月19日的时候，我去河西地区的一家楼盘的售楼处咨询房子的事情，售楼处一个小伙子很不屑的对我说，他们的楼盘在7月18日当天188套的房源全部售空了，均价是1万4。另外一个楼盘是今年五月份去售楼处咨询的时候，售楼处的小伙子告诉我，他们的楼盘准备在8月底开盘，房子开盘的时候，均价可能在 9千以上了。

　　7月下旬我再去这家售楼处咨询的时候，同样也是这个小伙子，说开盘的时候可能1万3以上。他私下告诉我，如果不找关系的话，可能买不到房子。有一些业内人士指出，开出如此的天价有一个解释，房地产商根本就不想把房子卖出去，也就是说捂盘惜售。在江宁百家湖附近，一个开出天价楼盘的销售人员一语道破了天机，他说他们定的价是明年的销售价格。

　　这个销售员说，楼盘领了预售的许可证之后，必须在20个工作日内开盘，否则被视为捂盘惜售，会受到处罚。开发商在获得预售许可证进行销售发现，市场及预期的更好，就定下天价即使没人买没关系，等明年再卖。河西地区奥体附近一个住宅用地，7月中旬拍出楼面地价7000多元。业内人士指出，这块地盖出的房子，将来的均价至少1万5以上。南京一家房地产研究机构也认为，土地价格走高，让购房人预期楼价继续上涨，因此出现了抢房源的情况。

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