本报记者 何建华报道

　　6月30日，集餐饮、购物、电影院、KTV、溜冰场、酒吧街、户外花园等为一体的40万平方米的大型商业综合体，即朝北大悦城在朝青板块正式面世。随着北京地价的升高，北京商业物业租金持续上涨，投资大型商业项目，坐收租金收益，成为众多地产商切分北京商业地产蛋糕的方式。

　　“商业和住宅是互相依存的关系，离开了商业设施的居住区就像一个‘睡城’，这也是政府把商业配套作为住宅项目开发的一个硬性规定的初衷。”北京朝阳区副区长吴桂英在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

　　眼下，面对金融危机，商业地产已经成为金融危机公认的避风港。朝阳大悦城封顶招商，加速了开发商对北京商业地产的竞争速度。

　　戴德梁行商铺部董事张家鹏认为，商业地产凭借其产业链的完整性和互动效应、土地资源的不可再生性、经营可持续性等优势，在资本市场能获得稳定的现金流支持，并给投资商较高的回报率，因此，在各项投资产品中，商业地产是升值潜力最大、抗跌性最强的投资产品之一。

　　事实上，除了新进商业地产的中粮集团，还有众多商业地产企业也在北京加紧布下棋子。万达集团继CBD万达广场启动开业后，石景山万达广场也于去年底开业。新加坡凯德置地投资的东直门来福士广场2008年开业，其目前在北京已经拥有嘉茂望京店和西直门店。类似的大型商业项目还包括，SOHO的新三里屯太古广场、浙江银泰集团的CBD银泰中心等等。

　　来自商业地产服务公司世邦魏理仕最新发布的《2008年北京房地产市场回顾及展望》显示，2009年将有213万平方米商业设施进入市场，为2008年的两倍左右。西单、CBD等商圈首层租金报价去年都在30元/平方米/日左右，今年商铺租金将继续保持增长。

　　对此，房地产投资顾问专家朱夌波对本报记者表示，商业物业稳定的租金收入是开发商进军商业地产的重要原因。随着新世界、百盛、伊势丹等外资大量进入北京，以及北京零售市场的快速发展，加大了商业物业的需求，北京商铺租金持续增长的势头，将加速北京商业地产的投资速度。

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