楼市价格降幅缩小缘于交易量放大

　　本报记者 魏珍妮报道

　　5月12日，国家发改委、国家统计局发布调查报告显示，4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%，降幅比上月缩小0.2个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

　　据相关统计数据显示，自2008年12月中国房价首次出现同比下跌后，中国主要大中城市房价已连续5个月出现下跌。

　　数据显示，普通商品住房销售价格同比下降1.5%，高档商品住房销售价格同比下降3.8%。其中，新建住房销售价格同比下降1.7%，降幅比上月缩小0.2个百分点；环比上涨0.3%。同时，90平方米及以下新建住房销售价格同比下降0.7%，环比上涨0.5%。

　　中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海分析认为，以上数据表明全国楼市价格还在反弹，这种反弹与近期全国楼市成交量的增长不无关系。而成交量的放大则是因为，一部份消费者的刚性需求得到释放，不再观望，出售买房；另一部分也与今年以来信贷的大规模投放有关。

　　以北京市场为例，一季度北京市人民币贷款增速达到近五年来的最高水平。其中，房贷市场增速迅猛。3月末，全市中资银行房地产贷款余额4804.2亿元，同比增长3.4%。

　　“房地产市场的底部可能正在形成。”中央财经大学中国银行研究中心主任郭田勇在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。但是，这个底部形成之后，并不意味着会出现一个放量式的增长。底部形成以后，房地产业走势会比较平稳，然后逐渐释放一部分有购房能力人的需求。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭撰文表示，虽然2009年总体好于2008年，可下半年情况会比上半年逊色一些，明年或后年才有可能真正摆托低迷，步入新一轮增长。

　　郭田勇认为，这主要是因为房地产市场与宏观经济密不可分。2002年开始，GDP达到9%以后，2007年达到13%的高点，而与此同时，作为中国经济引擎的房地产市场更是发展到一种巅峰或者是狂热的阶段。

　　“2007年的房地产销售确实非常红火，房地产开发商大量屯地，盖楼房。然而，房地产供给的增速超过了有购买能力的人的增加速度。房地产业现在处于相对过剩阶段。希望房地产市场作为刺激中国经济这轮复苏的引擎，重新发挥源头作用，恐怕比较难。”郭田勇表示。

　　根据北京市统计局的数字，截至3月末，北京市商品房屋现房空置面积1437.2万平方米，同比增长34.5%。其中，商品住宅空置面积514.6万平方米，同比增长33.1%。北京商品房空置率居全国首位，达到16.64%，高出全国0.75倍，仅次于1999年的最高点。

　　郭田勇还表示，现在让房地产商一步性把价格降到50%，期望是好的，但是不太现实。如果房价能够小幅回调，交易量能够慢慢放大，房地产有效需求或者说购买力还是存在的。

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