新浪财经讯 2009年4月17日-19日，“博鳌亚洲论坛2009年年会”召开，本届年会的主题为“ 经济危机与亚洲：挑战与展望”。以下为“调整中的中国房地产市场”分论坛上华远集团董事长任志强发言实录。

　　记者：我是中央电视台记者，大家知道很多城市房子这几个月出现放量，这种放量是长期以来购买力积压导致的暂时性爆发还是说在政府政策刺激下已经有反弹迹象？另外四万亿有很多投入保障性住房，不管租也好、卖也好，甚至出现财产再分配也好，总之是一批相对低廉的房子会投入到市场上，会怎么做还是说以不变应万变？

　　任志强：市场上现有的情况说明了一种情况，我们老百姓不差钱，老百姓也愿意买房子。我们从人口结构情况来看，现阶段是25-35岁家庭高速膨胀过程，这种需求巨大。北京07年17.9万结婚，我们供应住房不到14万套。04-07年新增家庭44%买新房，40%左右买旧房，剩下的或者与父母共住或者住父母遗留下来的房子，但是基本上没有没有房子就结婚的。

　　我们所在年代，结婚以后住办公室或者两地分居，现在还没有。所以这种刚性需求起码到2020年后才可能进入人口结构下调阶段。

　　再一个是城市化速度，有2000万人口进城，这是少不掉的。2-3月份50-70%的楼盘是25-35岁的家庭购买的。其中两个原因，一个原因是政府刺激，首先是二手房刺激，减免税费。第二，首付利率，利率降低。促使刚性需求爆发出来。再一个是去年很多人憋着没有买房子。我们是一月北京市才出台相关政策，所以基本上在2-3月份显现出政策效益。国家出台政策是没有用的，因为在地方政府是落实不了的。所以落实到区县，这个时候才爆发出这种情况。

　　能不能持久？要看宏观。如果宏观经济不向好的话，比如5月份变成5.1%，6月份变成4.7%，那房地产就完了。房地产基本上在GDP跌到7%以下，全行业亏损。如果持续的话，就可能会出现全行业亏损。全行业亏损不表示没有好的，有些企业很好，但是有一些企业会破产，被购并。今天跟一个矿石进口商商量，他说他进口的铁矿石是80元一吨，现在市场价只有60美金。已经进来的80美元一吨的，这笔生意一定是亏了。所以在GDP如果跌到7%以下，我估计房地产全行业亏损。

　　

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