图为亚洲富豪李嘉诚。（图片来源：新华网） 点击此处查看全部财经新闻图片

　　东方早报记者 朱楠

　　在持续低迷半年之后，上海楼市迎来一轮回暖，之前打退堂鼓的国际基金也相继重新对上海地产市场产生兴趣。易居中国最新报告中显示，在去年底抛售9栋御翠园商业别墅后，李嘉诚旗下的和记黄埔将加推30个共3000多平方米的沿花木路商铺以及8000平米的会所，两家来自美国和瑞士的投资机构还计划将报价1.6亿元的会所打包收购。

　　商铺单价千万元左右

　　据了解，去年底御翠园推出了9栋面积在500—1100平方米之间的商业别墅，为一批本地客户所购买，平均价格在6万—7万元/平方米，但由于每栋别墅都有100—200平方米的地下室未算入合同价，因此实际使用面积的价格只有4万—5万元/平方米。另有两栋面积较大的商业别墅，也有多家银行正在洽购，以作为周边众多千万级别墅业主的理财服务中心之用。

　　资料显示，和黄近期可能推出的这批沿街商铺，因与浦东在建的第二个香格里拉酒店沿街对望，且面积较小，估计报价将远超商业别墅。但因其总价尚不足之前所推商业别墅的五分之一，因此预计会吸引了不少投资客前来洽购。而御翠园8000平方米的会所近期也正式报价1.6亿放售。据悉，近来有两家来自美国和瑞士的投资机构正与和黄积极接触，有可能将会所打包收购。

　　上海豪宅成交频频

　　不仅是商业地产，易居中国研究数据显示，2月上海豪宅成交量环比上升45%，同比更是上升了72%，其中投资型购房者也占据了一定比例。

　　摩根士丹利旗下另类投资合伙公司(AIP)地产业务首席营运官Paul Vosper昨天在全球房地产市场论坛上称，全球地产市场萎缩为未来丰厚投资回报创造机会，“预计2009年下半年和2010年是特殊的酝酿年。”

　　戴德梁行住宅部董事伍惠敏介绍，在部分外籍人士聚集的区域，由于稳定的客源和可观的出租回报，的确吸引了不少投资型买家的关注。例如该公司代理的位于青浦德法学校旁的湖畔佳苑三期公寓房源，虽然销售均价高达2万元/平方米，甚至远高于周边15000元/平方米的别墅售价，平层大户型房源总价高达500万—800万元，但由于周边德国、法国等境外租赁客户稳定，租金可达14—15美元/平方米，颇受实力投资型买家的青睐。

　　据专门为香港人购买翠湖天地二手房服务的REDEV经纪公司也向记者透露，近期新天地板块的豪宅楼盘翠湖天地成交频频，仅该公司近两周内就成交了4套房源。“上周四有对香港夫妇到翠湖天地嘉苑看房，第二天就签下了一套2200多万的公寓，单价达到9.2万多元/平方米。

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