特约记者 李嘉宝

　　内房股“放榜”终于揭开序幕。3月2日，首创置业(2868.HK)公布的2008年业绩显示，公司全年纯利倒退27%至3.82亿元，每股盈利同比下跌27%至0.1888元，派末期息8分，派息比率为42%，比去年的46%有所下降。

　　业绩显示，08年首创的资产负债比率大幅上升至110%，首创表示，希望今年将资产负债率减至80%，短期负债占总负债的比例，从2007年的40%大幅下降至18%。

　　对于融资问题，公司表示2008年由于资本市场低迷，A股发行计划受阻；此外公司已获证监会批准在内地发行不超过18亿元的债券，成为第一家H股地产公司在内地发债，希望能在今年上半年正式发债，但具体日期尚待批准，据悉，发债所获资金将用于营运和改善负债结构。

　　去年，该公司总竣工面积为98.8万方米，比前年微跌1%，合约销售面积34万方米，合约销售收入37.4亿元，均较前年下跌53%，毛利率微升1个百分点至32%。

　　综合损益表显示，去年营业额上升6%至51.7亿元，毛利上升11%至16.6亿元，但为何股东应占溢利却大幅下降？对此，公司董事长刘晓光称，主要原因是由于去年入账项目均为合作开发项目，令少数股东权益相应增加，因此出现“营业额增但股东应占溢利下降”的情况。刘晓光表示，2009年的入账比率，股东应占溢利会有“比较大的提高”，但具体多高则并未透露。

　　公司总裁唐军预计，今年首创竣工楼面面积约为82万平方米，全年销售目标60亿元。今年前两个月，已完成合约销售金额5亿元，同比大升92%，此外，还有19亿元的合约销售金额仍待入账。至于2009年房价，唐军预计将与2008年相若。

　　“国内房地产的基本供求关系和资源分配方式并没有变化，但在短期内仍会维持调整趋势，并在政策外力和市场调节的影响下，企业洗牌速度会加快，公司将采用合适的营销及价格手段促进销售，以求在变革中脱颖而出。”刘晓光指出，今年有信心超过60亿的销售额。

　　截至去年底，首创共有土地储备712万平方米，当中87%为住宅用地，分布于北京、天津、沈阳、成都、重庆、西安及无锡，公司称足够未来4-5年发展所需。

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