随着元宵节的结束，2009年春节也画上了一个句号。而不少民众对于楼市的讨论也卷土重来：今年买房合适吗？现在国家对房地产市场究竟是什么政策导向？开发商会不会降价销售？昨日，SOHO中国董事长潘石屹就一些颇受民众关注的话题接受了记者采访。

　　中国楼市政策多信号乱

　　潘石屹说：“中国房地产政策出得太多，导致给市场的信号混乱。最好的办法是中央政府出台统一的规定，尽快让房地产各种政策稳定下来。”

　　此前美国总统奥巴马表示，房价稳定了，美国才能从经济危机中走出来。对此SOHO中国董事长潘石屹表示，虽然美国房地产在经济中占的比重(约10%)比中国大，但道理是同样的，中国经济要走出低谷的标志同样是房价的稳定。“房价稳定的前提是成交量的放大。如果成交量很少，无论房价是高是低，都不是走向真正的稳定。房地产市场的稳定取决于成交量，而成交量的增加又取决于政策的稳定。”潘石屹进一步解释道。

　　保障性住房“逼”万科降价

　　进入2009年之后，部分开发商表示，如果几个月内销售情况一直得不到改善，不排除进行打折促销的可能。

　　春节期间，上海万科推出促销送“大礼”活动，这是继去年9月万科降价潮事件后万科的又一次“大手笔”促销，而万科是否会再次引领全国房地产的降价潮？

　　“从2008年1月份开始，万科就认准降价销售的路子。结果不错，过去一年大概有500多亿元的销售收入。其实万科做出降价销售策略的一条重要理由就是：全国各城市的保障性住房在2008年四季度以后将会陆续推出，其价格会比普通住宅的价格要低，从而影响住宅市场。事实证明，万科的判断是正确的。因为从去年十一月份开始，虽然楼市成交量开始回升，但去年十一、十二月份有50%以上的成交量是来自保障性住房，由此证明保障性住房对住宅市场有非常大的影响。”潘石屹表示。记者 许佳

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