近两个月来，在利好政策的鼓舞下，商品房成交量明显回升。11月全市商品房成交面积环比回升10.4%。昨日，市房管局公布了“2008年房地产市场报告”，公布今年我市商品房月成交量、购买人群构成、户型等老百姓关心的数据。

　　成交面积 11月环比上升一成

　　前11个月商品房销售额虽然比去年同期要低，但仍高于2006年，处于历史第二高位。地震后我市及时出台《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》，增强了市场信心，避免了市场的大幅下滑，观望氛围慢慢消散。

　　调查显示，震后的6-9月，全市商品房月均成交量为116万平方米，与震前的1-4月基本持平。11月份，全市成交商品房123万平方米，环比回升10.4%；其中成交商品住房108万平方米，创地震后新高，环比回升15.3%。中心城区成交商品房58万平方米，环比回升10.9%；其中成交商品住房46万平方米，环比回升15.3%。根据最近二十多天的成交情况，12月份商品房成交量还将有较大幅度回升，全市可望达到160万平方米左右。

　　成交价格 中心城区上月回调至5297元

　　相关负责人表示，自市场步入周期性调整以来，我市大多数房地产开发企业，理性调整销售价格，加大促销力度，迎合市场需求，保持了市场交易的连续性。据介绍，全市商品住房成交均价11月份已回调至4357元/平方米，中心城区商品住房成交均价11月份已回调至5297元/平方米。近期环比降幅已逐渐减小。

　　从购房者的年龄分析，首次置业人群购房面积逐月上升，20-40岁人群成购房主力军。从8-11月的统计数据看，20-40岁人群月购房总面积都超过了12万平方米。而30-40岁年龄层购房面积超过30%，40-50岁年龄层购房面积在6-8万平方米，所占比例超过15%。

　　最热户型 90m2以下占总成交量63.6%

　　小户型受首次置业者欢迎。1-11月，中心城区90平方米以下商品住房累计成交36004套、276万平方米，分别占总成交量的63.6%、51.6%，较去年同期分别上升15.6和15.9个百分点。其中80-90平方米户型成交20522套、178万平方米，分别占总成交量的36.3%、33.3%，市场份额远高出其他户型。

　　购房人群 外地人买走4成成都房

　　受政策鼓励，近期外地人尤其是省内其他市、州人员在我市中心城区购买商品住房的信心明显增强，购房所占比例不断提高。五城区人员每月在我市购买商品住房的比例占了50%以上；而外地人在中心城区购买商品住房的比例从8月份的34%左右逐步攀升到11月份的41%左右，已恢复到去年水平。11月份，全市成交二手房27万平方米，比10月份回升20%；其中成交二手住房20万平方米，比10月份回升17.9%。记者 张峥