胡怡琳

　　全球领先物流配送设施和服务的投资开发商普洛斯集团(ProLogis，简称“普洛斯”)近日宣布，将其在中国的全资公司及日本合资公司20%股权以13亿美元的价格全部出售给负责新加坡政府海外资产的新加坡政府产业投资有限公司(GICRE，简称“新加坡产业投资”)。

　　新加坡产业投资方面称将对该笔资产全部实行现金交易，以解金融危机下总贷款额度居高不下的普洛斯回笼现金的燃眉之急。

　　同时，新加坡产业投资也将把上述收购资产交由一家名为SMG的基金管理有限公司(简称“SMG基金”)全权运营和管理。据悉，即将成立的SMG基金是由新加坡产业投资、前普洛斯董事局主席及全球首席执行官马景瀚和普洛斯亚洲首席执行官梅志明以及朴洛斯中国和日本高级管理团队联合注资成立的。

　　多赢收购

　　普洛斯是财富1000强及标准普尔500家指数公司之一，公司最早创立于1993年，当时称为安全资本实业信托公司(SecurityCapitalIndus-trialTrust)，是一家主要满足客户对本地以及区域性物业与物流配送需求的服务性公司。

　　“这是对买家、卖家双赢的买卖。”SMG基金亚洲区首席执行官梅志明接受记者采访时称，“普洛斯全球总部也非常高兴这件事的发生，因为金融风暴的影响，母公司总贷款额度达到58%，在正常环境下，58%作为地产公司来说不是很高的贷款，但是在金融风暴之下这个数字就偏高。”

　　据其透露，这次交易还将包括普洛斯中国的所有债务，“因此，在交易完成之后，普洛斯集团不仅可以消化在中国的债务，同时，也将有10多亿的现金用以冲抵贷款。”梅志明表示。

　　事实上，买家新加坡产业投资对中国工业地产市场的企图早已昭然若示。据悉，普洛斯母公司和新加坡产业投资此前已在中国以33∶67的股份比例成立了一个10亿美元资本金的收购基金。“因此，此次交易，新加坡方面也在这个合作基础上，把剩余33%的基金买过去，同时把剩下的业务也同时购入。这给他们提供了一个非常好的平台。”据悉，在普洛斯中国业务出售前，普洛斯与新加坡产业投资的收购基金已动用了15亿美元收购了苏州工业园区建屋发展集团有限公司下属的两家专业公司50%的股权，由此又成功获得苏州新加坡工业园区67万平方米的工业和物流设施。

　　地产基金扩容

　　SMG基金公司内部人士透露，作为运营和管理方，SMG的定位会专注于物流环节中的不动产业。“从目前中国的工业地产租金来看，受金融危机的影响，上海过去几年可能是在8%-10%的涨幅水平，可能会回到3%-5%，或者4%的涨幅水平。租金跟物价、跟利息有很大的挂钩。”

　　梅志明则认为，虽然中国出口各方面会受到影响，但是国内的消费市场还有城市化的发展是不变的，将来20年、30年、40年还是会继续发展的。随着城市化的发展，“我们需要很多日常用品、消费品，消费品需要一些物流、一些仓储来支撑、来服务。所以这方面我们的业务空间是很大的。更重要的是，在中国有很多老的厂房，由于城市的扩张需要不断地拆除，代替老的厂房仓库也是一个很大的发展空间。”

　　与SMG基金不同，上述知情人士称，新加坡产业投资将来则不排除引入其他资金。

　　“包括海外跟国内的一些资金也都不排除。”梅志明透露，“因为新加坡产业投资的定位是多元化投资，通过这个平台，把业务做大。所以GIC如果是单一投资，他们不感兴趣，他们希望以这个作为平台投更多的资金进来。我们觉得这个平台是一个非常好的，还可以做国内社保、养老基金投资。工业地产的一个好处，就是它可以给你一个稳定的资金回报率，非常适合养老基金包括保险基金。希望将来平台做得越来越大的时候，可以引进一些国内的资金，我们可以提供一个稳定的回报给投资者。”

　　来源：经济观察网

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