2008，那惊魂的一幕幕。

　　2008年，楼市低迷，银行业收紧钱袋，开发商日子骤然难过，建筑商也跟着大受影响。与此同时，由美国次贷危机引发的全球金融危机则直接威胁着陆家嘴甲级写字楼的租赁情况。从涨价、满租到降价、退租，陆家嘴甲级写字楼的物业和开发商们半年来面临着前所未有的惊魂时刻，他们纷纷感受到了大洋彼岸那场金融飓风的威力。

　　□记者 王颖娜

　　在危机中相互捆绑

　　“中国房地产企业70%的资金来自银行，房地产已经‘绑架’了银行。”全国工商联住宅产业商会会长聂梅生曾不避讳地自揭房地产业之短。毫无疑问，银行和房地产商是绑在同一辆战车上的同伴。

　　今年以来，低迷的成交量直接影响着房地产商的资金链，在开发商惊魂的同时，也惊魂着整个银行业。

　　房地产开发商的不良贷款曾一度引发“房地产死，银行先死”的恐慌言论，《东地产》记者为此特别走访了银行及相关专家。

　　随着“限贷令”的出台也使金融政策的调控方向愈发明确，记者在走访中发现，上海各家银行都已悄悄开始主动布防楼市下跌风险。银行最要紧得保住自己的命根子。

　　近日，记者再度走访了部分银行，在国家强力推行一系列宏观调控之后，楼市逐渐走向了理性回归之路。随着成交量的缓慢回升，银行个贷业务量也同步繁忙起来，记者在兴业、招商等银行发现，个贷部门从老总到普通员工个个忙得不可开交，“尤其在中央连续几次下调利率之后，我们合作的一些楼盘成交量明显回升，我们手里一下子挤压了几十笔贷款。”一名负责金地湾流域楼盘的银行客户经理告诉本刊记者，“我们非常重视金地的业主，我们尽量让他们享受到国家各项优惠政策。”此外，每家银行还通过各种优惠以吸引业主。

　　心惊肉跳过年关

　　取消扩租计划、暂缓续租计划……2008年以来，聚集着世界五百强最多的陆家嘴甲级写字楼物业迎着金融危机的飓风，告别了往年满租的傲人成绩。物业工作人员每天走进办公室最怕听到的就是“取消”、“放缓”这些让人心惊肉跳的字眼。

　　今年以来，跨国企业，尤其是金融相关企业扩租、续租的迫切度明显低于往年。跨国公司纷纷扩张放缓，对于续租问题，租户普遍反应敏感而谨慎，不敢轻易透露，均表示要视年终结算情况而定。与此同时，陆家嘴地区的写字楼租金自三季度起出现了拐点，发展商挑租户的年代即将告终。物业纷纷预感到了一场潜在的风暴即将来临，制定着各种应对措施。

　　近日，当记者再次走访这些物业时发现，退租危机正在演变成退租风暴。

　　“我们正在进行紧张的年终结算，第四季度的具体统计还没有出来。但总的来看不容乐观。”中银大厦所属的新中物业管理有限公司市场营销总监卞慧莉在接受《东地产》记者回访时表示：“最近一直有公司在退租，陆家嘴甲级写字楼之间已经出现价格战，但我们还没有被卷入其中。具体情况等统计数据出来后再和您聊。”

　　在这个年关，摆在陆家嘴甲级写字楼物业和开发商眼前最迫切的问题是，华尔街倒下了，陆家嘴能否顶住。

　　他们是兄弟冤家

　　开发商资金短缺，建筑商就成了最惊魂的人，毕竟他们还垫付了工程款。有建筑师将2008年形容成“最受欺负”的一年。

　　但《东地产》记者在采访中发现，在当前全球经济低迷时期，开发商、建筑商和建筑设计师之间正在形成某种默契。

　　有开发商认为，现在正是洗牌的过程，在经济低迷期，大家应该同一条心，共度难关，大家都是你中有我，我中有你的关系。一旦恢复之后，开发商中的强者更强，弱者则被淘汰。大家可以利用这段时间开发一些更负责任的房子。

　　与开发商观点一样，有建筑师也向《东地产》表示，市场不好可以让大家冷静一下，设计师可以有一个宽松的时间有精力把事情做得更好，开发商也可以集中精力把产品做好。但愿能够变成卖方市场，能够从消费者角度，用心地去看产品和设计好不好，所以目前形势是一个很好的机遇。建材也降价了。

　　与此同时，建筑商也表示，大家应该在诚信的基础上相互帮助，开发商如果遇到资金问题，都可以提出来，能帮尽量帮。另外，也正好可以让大家利用这段时间将产品做得更好一些。

　　他们都感受到，在这个危机四伏、惊心动魄的一年，房地产业链上的各方只有捆绑在同一条船上相互取暖才能顺利过冬。