房地产行业：遭遇寒冬

　　全球金融危机带来的经济下滑，使中国房地产行业面临前所未有的“寒冬”。未来房产业的成交量持续下滑、购房者信心减弱和持币观望、空房率持续增加与毛利率下降，将导致开发商遭遇现金流的困扰，银行业中的房地产不良贷款风险将大大提高。

　　从行业来看，中国房地产公司大规模购买土地，已经出现收不抵支的情况。中国去年房地产行业销售收入是2.9万亿人民币，可房地产开发商购买中国土地的钱就花了3万亿，整个行业出现净利润为负的情况。没有销售收入，现金流量就是一个大问题。把中国4万多家房地产公司放在一起，做出的资产负债表将会很难看。具体分析房地产公司财务报表中的负债率、速冻比率等指标，就可以发现地产公司流动性明显不足。根据高盛从银行向65家房产商贷放记录分析来看，从去年10月楼市调整以来，开发商现金流不足现象就已逐渐暴露出来。许多开发商以较高利率，从国内外私人投资者吸引资金。为了筹集现金，万科、恒大等国内主要房地产开发商都在竞相降价销售，珠三角城市的房价已进入下降通道，其中深圳、广州与惠州3个城市同比下降较多。根据政府机构对70个城市房价的追踪统计，8月份房价指数首度较前月下滑。目前，中国各地房价下跌现象越来越普遍，房地产投资正进一步萎缩。

　　对中国房地产的消极预期，加上普遍存在的流动性危机，使许多海外金融机构开始从中国房市撤回资金回自家救火。这些海外投资机构自2003年开始进入中国的房地产市场，四处出手搜罗优质项目，由于近年房价连续上涨，至今市值已经上涨数倍。他们在中国房地产市场赚得钵满盆满后，现在开始通过中介寻找买家，准备出售物业资产了。如曾踊跃投资上海房地产的摩根士丹利要抛售新天地等最顶尖的豪宅，花旗银行拟出售闵行漕河景苑两幢高层小户型公寓，美林名下的南京西路开发项目正在寻找买家，全球最大的服务式公寓营运商新加坡雅诗阁集团正打算出售部分此前收购的项目，澳大利亚麦格理集团也有意出售其在上海的一些公寓项目……这预示着外资机构已经着手准备撤出中国房地产市场，这将使严冬中的中国房地产市场“雪上加霜”。

　　钢铁、有色金属行业：阴云笼罩

　　作为全球第一大钢材生产国和钢材出口国，2006年中国的钢材出口量达到了4300万吨，2007年达到了6264万吨，而2008年1～8月份，受全球金融危机影响，钢材出口4184万吨，同比减少325万吨，下降7.2%。钢材出口的减少，加上房地产、造船、汽车三大行业的不景气使市场上对钢材的需求量锐减，同时，国内钢材库存却在上升。以建筑钢材为例，9月份上海钢材价格库存，螺纹钢为28.67万吨，线材是8.48万吨，分别比去年同期增长29.9%和39.47%；广州市场，螺纹钢库存为21.6万吨，线材为12.7万吨，分别比去年同期增长34%和81%。钢材需求的减少和库存的增加，使国内钢材价格一路走低。10月份后，价格走势继续向下，相对于6月上旬的历史高点，国内钢材价格下跌已超过千元，跌幅超过20%，许多钢铁企业陷入“无利可图”的境地。于是，他们不再一味追求产量，开始出现了大面积的减产潮。目前河北省不少中小钢企纷纷选择停产歇业。9月初的数据显示，邯郸地区近1/3中小企业已停产或半停产；唐山地区的高炉受环保治理和高成本限制，企业经营困难，有50%停产或闷炉，除国丰、津西少量减产外，已有40%左右的企业处于停产、半停产状态。唐山地区共有带钢生产线41条，只有12条生产；廊坊地区除河北前进钢厂正常生产外，其余带钢企业全部停产。除了中小钢厂以外，宝钢、武钢、唐钢、鞍钢、沙钢等大型钢厂也开始以生产线轮流排产检修的名义限产。

　　除了钢铁行业，铜、铝等有色金属行业也深受金融危机影响。国外有色金属市场现货与期货并存，铜等主要有色金属期货衍生金融商品的属性突出，价格走势与金融形势密切相关，是虚拟经济与实体经济关联紧密的商品。这次国际金融危机的加剧，使投资者对几乎所有金融商品失去信心，撤离期货市场，直接导致包括有色金属期货在内的衍生金融商品价格出现下跌。由于国内外有色金属市场基本实现了接轨，国际市场主要有色金属价格的大幅度下跌，使国内市场也未能幸免。自2008年9月中旬以来，随着国际金融危机的进一步加剧，中国市场铜、铝等主要有色金属价格出现大幅度下滑。2008年10月中旬，中国市场铜价约为4万元/吨，比9月10日下跌了27.6%；铝价约为1.4万元/吨，比9月10日下跌16.7%；铅价为1.55万元/吨，比9月10日下跌13.4%；锌价为1.11万元/吨，比9月10日下跌19.6%；镍价为12万元/吨，比9月10日下跌20%。目前，中国铝、锌产业处于全行业亏损状态，生产经营已陷入困境，铜、铅、镍产业虽然也受到很大影响，但尚没有陷入全行业亏损的困难境地。中国是世界上最大的有色金属生产和消费国，有色金属价格的暴跌，不仅对中国有色金属工业的生产经营造成重要影响，也将影响到相关产业，进而对整个国民经济运行产生影响。

　　其他行业：难以幸免

　　其他行业会受到金融危机的影响吗？笔者的回答是肯定的。“城门失火，殃及池鱼”。全球性金融危机会通过以下3个渠道波及到其他行业。第一，居民的消费需求大大降低。一方面，金融危机带来的股市暴跌，使投资者资产缩水，减弱了部分居民的实际购买力，股市调整的财富“负效应”将前所未有地显现。另一方面，金融危机存在的诸多不确定因素和潜在风险，使人们对风险的恐惧程度普遍上涨，对未来的就业状况和收入预期不甚乐观，当收入预期不佳时，居民会压缩一些非必需性的消费。第二，受整体宏观经济环境的影响，企业投资普遍缺乏信心，会出现“慎贷”的现象，从而使投资需求下降。第三，目前全球金融体系处于动荡之中，银行不良资产大幅上升，为避免风险，他们会提高信贷标准，使企业贷款和个人消费信贷难度加大。这些都会使社会总需求减少，使宏观经济环境恶化，从而对各个行业产生影响。(摄影 黄承飞)