专家：大幅降息仍难刺激中国购房需求全面回升

　　中新社北京十一月二十七日电(记者赵建华)中国央行周三宣布大幅度降息后，房地产市场上的“兴奋”溢于言表。周四，房地产的股票曾一度几乎全线涨停，开发商、房产偿贷者迎来了他们的最大利好。但中国国家信息中心经济预测部高级经济师周景彤却认为，至少在短期内，此次降息仍难刺激购房需求全面回升。

　　房价过高，投机者、投资者的信心远未恢复，全球经济前景暗淡，是支持周景彤得出上述结论的主要理由。

　　中国央行将存贷款利率、存款准备金率下调一到两个百分点后，正在偿还银行房产贷款者的成本，立即得以减轻。从理论上讲，对资金充满渴望的房地产商，也可以松一口气。

　　但银行是否愿意放贷，企业是否愿意借贷，仍需观察。即便资金充裕，开发商投资之前，也要考虑项目的赢利前景；银行也要考虑贷款质量的高低。

　　国际金融危机爆发前，全球资产价格一路走高，中国房地产市场上的投资需求和投机需求持续旺盛，将国内房地产价格不断推高。周景彤认为，二00五年以后，无论是从GDP增长，还是个人收入增长衡量，房价涨幅都显得过快。经过多年的发展，当前中国富裕阶层的自住性需求大都已经解决，但中低收入者的住房需求却由于高房价而受到了抑制。

　　今年以来，房地产价格先是涨速减慢，继而下降。其中的根本原因，在于投机需求和投资需求大幅萎缩，甚至发生了根本逆转。周景彤预计，直到国内、外经济形势变好之前，这部分需求难以恢复。

　　与此同时，虽然近期房价有所下调，但仍然偏高，许多“刚性需求”望而却步。除非政府推出更大规模的保障性住房，购房需求仍难以在短时期内集中释放。周景彤建议，保障性住房应占全部新开工住房的比例，至少需要达到五成以上。