新政实施半月成交量略升

　　晨报记者 徐 运

　　自11月1日新政实施以来，本市一、二手房的成交量较10月略有上升，不过，成交均价并没有跟着一起上涨，而是略微下降了一些。部分二手房业主为求“出手”还主动调低了挂牌价，以迎合普通住房总价标准，希望借此来吸引买家。

　　成交量有所上升

　　昨天，在中原地产广中分行和天通庵路分行，记者看到几名业务员正安排上下家坐在一起谈价格。房东周先生告诉记者，自己希望“以小换大”，刚买了套市区的三房住宅，急需卖了原先的房子筹款。但原来的挂牌价格在142万元，挂了几个月都没有动静，后来在中介的建议下把挂牌价格调低到了138万元，一方面让了利，另一方面正好挤进了“普通住宅”的范围，挂牌价调低后两个周末便吸引了差不多20人来看房。

　　新政实施以来，一、二手房的成交量的确有所上升。来自佑威房地产研究中心的数据显示，11月10日-16日本市一手商品住宅成交面积为13.73万平方米，相比前一周增加了13%，已连续两周出现了两位数上升。而11月10日-16日商品住宅成交均价12275元/平方米，相比前一周出现了一定的下跌。而21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，11月上半月全市二手住宅成交套数较10月同期约有14%的增长。

　　热销板块房价“性价比高”

　　据了解，11月上半月，有多个区域的二手住宅交易活跃且较10月同期成交套数增幅达到5成左右，主要集中在宝山、闵行、浦东、杨浦四区。如宝山的杨行板块，闵行北部的龙柏、七宝、古美三板块，浦东的上南、三林两板块和杨浦的鞍山、黄兴两板块等。

　　这些板块是有共同特点的，21世纪不动产上海区域市场中心有关人士表示，这些板块生活配套齐备，往往是区域内楼市发展最为成熟或潜力最大的板块。更重要的是这些板块的房价水平较为“亲民”，中低水平的房价加上充足的普通住宅房源，可满足此轮入市购房者“性价比高”的需求，而且楼市新政对这些板块的利好影响不小，部分房源的税费减免使得成交价格有所回落、促进市场交易。

　　而在其他房价较高的板块，为吸引买家，有业主干脆将报价调整为245万元或140万元以符合普通住宅标准；如南黄浦板块陆家浜路沿线区域的次新房，8%-10%左右的让价幅度并不鲜见。比如一套明珠家园的小三房，面积为119㎡，业主在前期报价的基础上下调了约8%左右，但仍高于“245万元”的标准数万元。为吸引买家，该业主干脆将报价再次调整为245万元以符合普通住宅标准。