虽然今年下半年的金融危机对房地产投资市场造成了较大的冲击，但戴德梁行统计显示，今年京沪两地房地产投资成交总额约为200亿元，总成交额与2007年基本持平。不过，据预测，2009年的房地产投资市场将进一步调整，整体市场成交金额将比今年下降10%—15%。值得关注的是，私人投资者目前已经把目光锁定在以前只有机构、基金关注的大宗房地产项目上。

　　商业房产整体收购放缓

　　戴德梁行报告显示，高档服务式公寓在去年相当火爆，但是今年遭受金融危机影响较大，诸多项目开始出售，明年还会继续停滞下来；写字楼则在金融海啸的波及下，受压于空置率上升和租金下调的双重影响，收购也不会像今年这么活跃。“在京沪市场这200亿元的投资成交中，大约有150亿元的项目是通过戴德梁行促成的，占据市场总额的70%，2009年商业房产项目将会成为新的投资热点”，DTZ戴德梁行投资部董事叶建成表示。

　　在叶建成看来，尽管最近投资者对任何投资市场少有意愿，但是从明年年中起，当经济大环境稳定下来以后，上海房地产市场还是会吸引基金的兴趣。展望后市，他表示，目前资产价格已经适当调整，是能吸引基金进来的。

　　市场胶着，价格变化不大

　　金融危机爆发以来，上海的房地产投资市场成交不再积极。整体上，目前外资在上海房地产市场停止放售，静观市场变化，主要原因是目前市场流通性不强，外资并不愿意在这个时刻亏损出售其物业。此外，由于相关政策规定外资投资项目必须由其他外资接手，在没有流通性的环境中，外资无法撤离。

　　叶建成表示，在这一波危机中，会有一些业主考虑出售物业，希望趁底吸纳的投资者也将会在市场上找到机会；事实上，在市场好的时候，反而没有业主愿意出售。据了解，就目前情况而言，由于市场处于胶着状态，近期没有资产成交，价格上也就没有大幅度的变化。因此，上海的资产出售价格整体上并没有明显的下调。

　　私人投资者入市物色资产

　　在本轮的金融海啸席卷之后，私人投资者将会增多。据了解，近期机构投资者开始收缩，相反的是，以往那些间接投资一些较小项目的私人投资者会更加活跃。其中，以来自香港、新加坡、台湾的投资者居多，他们以前并非主力买家，而眼下他们首次将目光锁定在了大型物业上。

　　私人投资者此前对于中国的房地产市场比较不熟悉。在机构投资者打开中国的投资大门、市场日趋成熟之后，他们更愿意进入了。“以前私人投资者会觉得中国内地市场不够成熟，与人打交道比较困难。而今在限外政策规定下，私人投资者是直接跟外资投资者打交道，他们的信心也就更大一点。”

　　叶建成透露，“私人投资者已经开始在物色项目了，但现在资产价格还没有调整到位，吸引力对他们而言还不够，但是在明年，就有机会看到这样的成交浮出水面了。”(记者 刘 畅)