随着房地产市场的进一步回调，以及国家宏观调控政策的改变，房地产企业的分化逐渐加速。房地产企业已经进入了重新洗牌的时代。

　　洗牌已露端倪尽管目前还没有房地产企业明确地宣布并购或是被并购，但是从最近市场市场的蛛丝马迹中我们或许可以看出全行业洗牌的端倪。

　　从股权转让方面来看，近日有媒体报道称，地产项目股权集中挂牌上海产权交易所。上实发展将持有的上海海锦房地产有限公司19%股权以将近5845万元的价格在上海联合产权交易所挂牌出让。上实发展实际持有海锦房产51%的股权，此次出让19%的股权后，上实发展将失去项目公司控股地位。农工商房地产股份有限公司及合作方上海福运实业有限公司也于8月底将双方共同持有的昆山福源置业有限公司100%股权及超过4985万元的债权以6653万元的价格挂牌出让。界龙实业旗下的地产开发公司上海龙灶置业100%股权的转让目前也在产权交易所进行公告。此外，上海百企联置业有限公司也转让了公司20%的股权。

　　而从另一方面来看，南京苏宁环球向上海房地局提出申请，要求退还项目所涉及的黄浦区南京东路163地块土地款。去年7月24日，北辰实业、北京城以92亿元的天价取得长沙新河三角洲地块，但目前北辰实业不惜付出10亿元的代价退出该项目开发。而近日，万达集团以9.9213亿元的低价拍得今年上海房地局第35号土地公告中的地块，折合楼面地价约2400元/平方米。此次竞买中只有万达集团1家企业申请竞买，充分显示开发商拿地热情不高。

　　从银行统计的房地产开发贷款的角度也可以看出，今年以来，房地产开发贷款增量逐季下滑。据上海银监局统计，9月末，上海全市中外资银行机构房地产开发贷款余额2183.2亿元，比年初增加116.5亿元，增幅5.6%。分季度来看，1至3季度房地产开发贷款增量分别为99.6亿元、45.7亿元和-28.8亿元，逐季下滑的趋势比较明显。

　　中型房企将面临危机对于目前房地产市场面临的洗牌，长江证券房地产行业分析师苏雪晶表示，其实目前已有一些大型房地产企业有收购的意向和动作，预计今年年底到明年年初，整个房地产行业洗牌的情况会更加明显。同时，苏雪晶表示，这一次房地产市场的洗牌将是中型房地产企业面临的一次危机。究其原因，主要是因为去年大多数房地产企业急于圈地、攀比冒进，严重导致了整个房地产行业“面粉贵过面包”的情况。而今年整个房地产市场的形势发生了急剧的逆转，许多中型房企因为资金的问题无法进行项目，将不得不面临被并购的命运。当然，由于地产市场低迷而造成的销售困难，以及一些开发商缺乏合理规划理念和战略性眼光，也是这次房地产行业洗牌的原因之一。

　　对于这次洗牌的后续发展，苏雪晶表示，从以前香港房地产市场洗牌的经验来看，整个行业将不得不面临残酷的现实。可以预见的是，未来整个行业的整合并购会继续加速，力度也将会是空前的。同时苏雪晶认为，行业的并购整合很可能先从国有房地产企业开始，主要被并购的对象是中型的房地产企业，预计这个洗牌的过程可能会持续一年左右。

　　在政策方面，有业内人士认为，扩大内需十项措施对于房地产企业是个利好；但增加廉租房、经济适用房等保障性住房的投资收购和开发建设，将会对部分房地产企业造成冲击。而银行信贷放松，也会让那些信用资质好的房地产企业得到更多资金，或将加速整个市场洗牌的进程。同时业内人士表示，预计政府会继续出台一系列的后续政策，来引导整个房地产市场的并购与整合。