金地或准备退还“地王”

　　面对不断下滑的房价和地价，对于房地产商来说，推掉利润微薄甚至会导致亏损的土地无疑是明智的选择。之前苏宁环球退掉了上海44亿元“地王”，而最近理财周报记者获悉，金地集团也在酝酿退掉广州番禺的“地王”。

　　2007年9月11日，金地集团曾以15.9亿元的天价拿下了番禺中心城区南区4-2地块，折合楼面地价6230元每平方米，一举打破此前万科创下的最高记录。但时至今日，金地该处地块仍然一片荒芜，没有施工的迹象。

　　据曾去金地调研的国信证券等多家机构透露，金地集团已经酝酿退出该项目。“该地块合同已到期，但政府仍未交地，目前金地正在和当地政府协商，争取能解除合同，或者在项目规划方面做些调整。”国信证券分析师陈林在报告中表示。据了解，该处地块金地已给付3亿元定金，尚有13亿元未给付。

　　兴业证券王嘉认为，金地帐面货币资金80.2亿，短期负债和一年内到期负债合计62.5亿，长期负债和应付债券94.2亿，资产负债率76.3%。从该公司的现金和有息负债的匹配以及资产负债率来看，仍存在较大的资金压力。

　　实际上，为了降低资金压力，金地梅陇镇第四期一手房起售价已经跌落至6700元/平米，而该楼盘的地皮则是去年3月金地以总价近8.6亿元所得，业内人士指出其楼面地价应在8000元/平方米。金地这番低价发售，显然是希望快速回款以帮助其度过市场收缩后的冬天。

　　此外，另外一个广州“地王”遭遇“退婚”的传闻也在业内流传。该消息称，恒大地产将在近期与广州市国土房产局达成协议，退还位于广州员村的绢麻厂地块。

　　绢麻厂地块是恒大在今年1月8日通过招标方式以41亿元取得的，这一价格当时超过底价近八倍。绢麻厂地块规划总建筑面积约为31万平方米，楼面价约达每平方米1.3万元，以楼面价计算的单位地价在广州市排名第二，亦是天河区的“地王”。

　　尽管，上述两个退地传闻目前尚未得到当事者的正面确认，不过在今年启动的房地产项目多数属于去年高价拿到的地块的行业背景下，两大重量级房企的“收手”无疑会对全行业产生非常巨大的震撼。

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