相邻的“长安尊府”项目正在兴建发售，其售楼小姐告诉记者，该项目全部用于住宅，开盘价35000元/平方米。

　　而复兴门项目的办公写字楼建成后将定向出售或出租给国内金融机构，如出售给国家开发银行等。这样一来，利润将更加可观。

　　帅虎告诉记者，目前该地区租金每平方米至少250元/月，估计应为280元/月。他估计，该项目将带给金融街控股至少7.6亿元的收益。

　　介于开发商和出租商之间的另一种模式

　　“金融街控股是介于开发商和出租商之间的地产商，这种模式比较独特。”帅虎下了这样一个结论。他表示，不同于“万保招金”等开发商，也不同于地产出租商，“金融街的模式是结合了这两点的优势，该模式最值得关注的就是物业收入成为公司持久的收入来源。”

　　记者查阅金融街2008年中报，其房产开发收入减少超过60%，毛利率为35.66%；其物业租赁较去年同期增加216.46%，毛利率达到90.50%；而物业经营同期增长89.16%，毛利率为26.41%。

　　帅虎认为，该公司最值得关注的项目为通州商务园。“6到7平方公里的面积，无异于再造一个金融街。这个项目比较持久，我认为这是对公司最大的影响，可确保公司10年之类的成长都没有问题。”同时，金融街还在加大其惠州金海湾项目的开发。

　　资料显示，金融街的现金流相对较为充裕。截至2008年中期，该公司现金余额为88.86亿元，而将金祺大厦出售给光大银行获得的23亿元将于四季度收回。

　　之前房产商过分谨慎

　　值得注意的是，三季度以来，包括金融街在内的众多二三级地产商争相出手买地，纷纷扩大自身地产储备。

　　10月19日，哈高科(600095.SH)公告称，子公司购得位于哈尔滨市中央大街附近道里区井街占地面积8727平方米的有关地块，成交总价为1330万元人民币。10月7日，新湖中宝(600208.SH)公告称，新湖以9.2亿元的价格与杭州汽轮动力科技有限公司共同拍得杭州下城区环城北路杭汽轮公司地块。碧桂园(02007.HK)在9月9日斥资7.633亿元人民币投得天津津南区八里台镇的地块。10月，又有地方媒体报道称，碧桂园在湖北荆门拿下一块新地。10月14日，众安房产(00672.HK)董事长施中安表示，愿意低成本吸纳华东区域的土地储备。

　　“我觉得之前房产商过分谨慎，地价一般都是滞后于房价，现在的地价已经下降很多了。”针对这种现象，帅虎表示，“我们估计房价在2009年中见底，现在买地估计要到2010年出售，风险不会太高。”

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