央行二次降息，对提升楼市信心将起到一定作用。 本报记者胡雪柏摄
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　　降息短期影响有限

　　十一黄金周的商品住宅

　　成交量极其惨淡，日成交不足百套的数据可谓创下了历年来十一黄金周的新低。而黄金周的首周，央行再次降息，这无疑给低迷的市场带来了一定的促进作用。但是，这并不足以让冰冷很久的市场回暖。

　　据北京市房地产交易管理网的数据统计，降息后的几天内，住宅市场成交量并没有大的提升。据公示数据统计，10月9日—13日，其中，除去经济适用房和限价房，单是商品房签约为695套，相比10月4日—10月8日的商品房签约773套，还小幅下降10%。所以说，降息对于楼市复苏的影响还是有限。

　　而二手房方面，效果更是不明显，10月9日—13日期间，存量房签约仅169套，相比10月4日—8日的245套，有了不小的下降。下降了76套，降幅为31%。看来，楼市的低迷仍然在持续。降息对楼市的利好短期内很难出现。

　　市场期待“组合拳”

　　一月内两次的利率双降是在全球金融动荡和国内经济增长放缓迹象加剧的背景下进行的，但这并非单独针对房地产业的行为。而从之前历次加息来应对房地产过热时采取的手段也可以看出，在加息的同时，政府也通过征收房产营业税、个税、土地增值税等其他手段配合来共同抑制楼市的过热。因此，对于目前处于困境中的中国房地产行业而言，仅通过这两次的“双降”想要实现楼市的扭转，其实际意义并不大。就此，北京中原三级市场研究部的专业人士认为，政府在试探性的降息信号之后，仍有继续降息的空间，而同时也应配合如减免营业税等实质性的利好措施来刺激民族支柱的房地产业复苏。

　　“链家地产”副总祁世钊认为，在全球经济动荡各国政府纷纷救市的大背景下，此次降息可谓顺理成章。相比首次降息，本次调整的效果将明显放大，当然，降息这一单一的手段只能在短期内增强市场信心，要改变经济走势还需要更多的政策配合。这与改变目前房地产市场低迷的走向是一样的，除了降息，还需要出台房贷、税收等更多的组合政策。从本次降息三率齐降的组合来看，房地产市场的组合政策也值得期待。

　　本报记者 赵丽萍