本报记者 雷中校

　　面对近期房地产市场的调整和波动，万科近日发行的公司债仍受到市场追捧，然而债券热销的背后，还是受到众多投资者的关注与质疑，针对闹得沸沸扬扬的 “退房潮”等热点话题，万科执行副总裁肖莉近日作出全面回应。

　　在刚刚公布8月份销售数据，万科销售面积和销售金额分别较去年同期下降32.8%和35.2%，肖莉解释认为，2007年8月正是住宅市场的量、价均巅峰时节，也正是因为这种非理性的上涨导致了第四季度开始的市场变化。万科8月份实现销售面积47.4万平方米，销售金额 40.7亿元，较去年同期下降幅度较大，这已经在市场预期之中。但万科针对不同销售对象，采取多重销售策略，在淡季中取得了比7月份多售近10亿的良好表现，符合公司预期。

　　针对一些观点认为，随着各地房价的下调，银行将承担较大的压力，肖莉认为，关于行业整体在调整期内的安全性、以及会否发生大面积断供现象，成交量才是最重要的指标，价格的适度调整如果能促进成交量的恢复，则显然有助于行业尽快完成理性回归、结束调整，并开始新的发展周期。从各地市场的表现来看，由于大多数城市目前的房价较之2007年下半年仍然有所增长，因此担心房价的下跌将引发大范围的断供现象尚无必要。

　　万科表示，即使是调整幅度最大的深圳地区，上半年的价格较之去年下半年也仅下降11.3%，较之去年上半年增长12.3%，因此整体而言，深圳去年上半年购房的客户并无太大的房屋贬值压力，而去年10月份深圳房价达到最高点时，销售量已经大幅下降，在高点购房的客户数量有限，综合考虑到首付三成的标准，以及断供将引发的信用成本，实际断供的可能性也并不高。

　　肖莉透露，尽管受2007年房价推动，地价被推高，万科也拿了一些高地价的土地，但万科仍是目前行业内土地“仓位”最轻的大型公司之一。