可能损失达4.4亿元

　　上海市土地出让合同格式条款第十一条规定：乙方因自身原因终止该项目投资建设，向甲方提出终止履行《出让合同》并申请退还土地的，甲方在报经原批准土地出让的人民政府或机关批准后……约定的动工建设日期届满一年前不少于60日向出让人提出申请的，出让人在扣除定金后退还受让人已支付的土地使用权出让金。

　　所谓的“定金”，一般占到成交总价的10%左右，也就是说，如果苏宁环球正式退地，则有可能损失4.4亿元现金。

　　如果苏宁环球最终选择退地，将是上海去年高地价下的第二例开发商退地案例。此前民企志成企业的退地请求已经被普陀区房地局接受，志成为此将损失1.1亿元定金。早报记者了解到，土地将在完成退地手续之后重新挂牌出让，预计挂牌价格将比志成拿地时的价格下降30%以上。

　　一名地产商表示，对于苏宁来说，政府延迟交地风波一定程度上反而成为一个很好的止损借口。事实上，面对着市场的走低，高价拿地已经面临着巨大风险；另外，如此巨额资金闲置两年时间，单单利率就是非常庞大的一笔支出。更何况对于房地产开发行业来说，本质上就是一项腾挪转移的金融性行业，现金支配以及流转能力是保证其盈利水平的一项重要手段，在目前企业资金链普遍紧张的情况下，交地期限拖延就意味着土地款严重闲置，则更是雪上加霜。