本报记者 武文静报道

　　“房价真的下跌了吗？”从去年万科的降价潮开始，关于楼市下跌的信息不绝于耳，那么，经历了10年繁荣期的中国房地产市场究竟会出现怎样的变动？房价下跌的幅度是多少？我们能买得起房子了吗？……对此，相关专家表示，目前，全国楼市呈现涨跌共存的局面，而炒作是造成房价虚高最主要的原因。随着调控政策的不断实施，中国的房地产市场正在回归理性。

　　“从目前国内房地产市场情况来看，无论是从房地产开发投资，还是房地产市场资金的流入及价格上涨，并没有任何迹象表明国内房地产市场出现多少大的逆转。”中国社会科学院金融研究所研究员易宪容在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。

　　国家发改委公布的最新数据显示，上半年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨了10.2％，涨幅比上年同期高出4.2个百分点，但涨幅连续数月回落，二季度房屋售价涨幅比一季度降低了1.8个百分点。

　　从现有数据看，除了深圳、东莞等少数城市房价与去年高峰时期相比出现了30％左右的较深跌幅之外，尚难找到全国房价出现大跌的数据支撑，全国各地的房价仍呈现涨跌互现的局面。

　　“炒作是造成房价虚高最主要的原因。”易宪容说。他认为，就目前国内房地产市场的情况来看，并非是国内房地产市场开发投资下降或减少，也不是进入房地产市场的资金减少，更不是房地产市场的价格出现全面下降（个别地方的情况除外），而从国家发改委和国家统计局的数据来看，近几月来国内房地产市场的价格上涨并没有停止，只不过是上涨幅度减小。

　　事实上，深圳作为全国最早开放的经济特区，吸引了大量的外来就业、创业人群，楼市自然有其特殊性。相关专家表示，在此轮美国次贷危机引发的全球经济衰退中，经济开放度高的深圳、东莞等地首当其冲，经济增长放缓导致就业机会减少，居住需求减少带动房价下行。加上去年涨幅过猛、投资投机比例偏高，深圳房价领先全国出现较大幅度下跌，属于正常现象。但经济学家谢国忠认为，从长远来看，北京、上海这两个城市的人口将会突破3000万，对房地产市场的刚性需求使得房价下跌的空间不大。

　　“住房这样的产品，它既是投资品也是消费品。如果住房价格下降，对消费者来看，住房效用从来都不会改变。同一个住房，价格在100万时与价格在500万时，其消费效用同一，其负影响几乎为零，而影响的仅是房地产投资者。”易宪容表示。

　　不管房价下跌与否，老百姓真正关注的是自己能否买得起房子。那么，房价回归到何种程度老百姓才能买得起房子呢？按照“国际惯例”，合理的价格水平应该是每户居民3-6年或4－6年的平均收入。

　　易宪容认为，目前一些地方的房价有所调整，问题并不是没有居民需要住房，也不是居民不愿消费，而是房价过高。房地产市场价格回归理性、遏制房地产市场暴利才是化解目前国内房地产困境的根本之道。