房企利润摊薄暂不影响房价

　　铁矿石上涨导致房地产业成本上升

　　徐洁云

　　6月23日，中国钢企与澳洲矿企达成价格协议，三种铁矿石大涨。据测算，这将使得国内冶炼一吨生铁的成本上涨65美元。这使得对钢材使用有着巨大需求的房地产业面临着又一轮“成本警报”。

　　据了解，目前国内房产市场上，建筑安装成本约占房价的20%到30%，而其中钢筋的成本占到20%左右，今年以来钢筋价格已经上涨了20%。有业内人士估算，结合铁矿石价格上涨的幅度来看，未来一年，钢筋上涨引起的房产开发企业成本上涨应该不超过10%。”

　　在现行楼市价格体系下，上涨的成本必将带来利润的摊薄。“房产商能得到的利润空间在30%左右，现在看来，其中近一半利润有可能因为钢材涨价而消化”，有分析师预计说。

　　虽然利润遭到侵蚀，但业内人士普遍认为，上升的成本短期内并不会在房价中体现出来。

　　一家房地产企业的负责人告诉记者，尽管钢材价格、人工价格都在上涨，但暂时不会影响房价。“土地成本是开发商最大的成本开支，如果土地价格能趋于理性的话，土地方面节省的成本足以抵消钢材、人工造成的影响”，该负责人表示应对房企自身的成本调控能力抱有信心。

　　同时，今年开春以来房产市场销售情况相对往年有所下降，未来的市场走向也还不清楚，因此目前市场观望气氛比较浓，由于建筑成本而推动房价上涨的可能微乎其微。

　　“相比钢材成本的影响，萎缩的交易量和收紧的银根才是房企目前真正的困境”，著名房地产专家蔡为民向记者表示。

　　另据了解，房地产商在将项目承包给建筑商时，已经确定了承包价格。因此钢材涨价对房地产商的影响较为有限，在短期内并没有调整房价的充足理由。