深圳楼市成交略显回暖

　　本报记者 万晶 

　　作为传统销售旺季的五月份，楼市的价量走势备受关注，在价格继续回落的环境下，深圳楼市成交量呈现放大态势。深圳市国土房管局的数据统计显示，5月全市新房成交总量达4732套，差不多接近去年同期水平。

　　成交量接近去年同期

　　据深圳市国土房管局的数据统计，5月份深圳市新房成交总面积约40.5万平方米，日均成交约152.6套，单日成交量最高达276套。5月份成交总量接近去年同期水平，创下自去年8月以来全市月成交套数的新高。

　　受春季房产交易会后大量特价房的持续影响，前半个月成交量较为乐观，从5月1日到15日全市日均成交量约193套，基本恢复深圳市以往每日200多套的正常成交量。

　　这种逐步放大的成交量在后半个月发生变化，日均成交量仅100多套，最低的日成交量仅有69套。业内人士指出，后半个月销售主要受汶川大地震影响，全国都奋力投入赈灾行动，不少新楼盘推迟入市，市场新盘推量不大。

　　招商地产董事总经理林少斌表示，很多项目销售四月底即已显露回升态势，看房人数明显增多，成交也逐步活跃，地震后几天突然冷清。林少斌认为，地震转移注意力是暂时，待一切平稳后，楼市成交会继续活跃。

　　联合证券在市场研究报告中表示，5月份深圳的一手商品房月均成交金额达到45亿元，已超越去年8月，显示开发商通过降价来催发自用需求的策略是有效的，可达到刺激市场和自救的目的，而开发商的总体现金回流也明显好过市场最艰难的时期。

　　该报告称，在重点跟踪的上市公司中，万科的万科城以及金地的梅陇镇销售相对突出，目前该两楼盘今年已开盘部分销售率分别达到69%与54%。而某些开发商的豪宅项目销售明显慢过同城的中档楼盘，这一趋势与深圳当前自用市场为主的特征相吻合。

　　购房者多为自住客

　　5月份深圳楼市成交总量的回升并非偶然，主要是新推项目降价促销带动自住客入市，继续呈现价跌量胜走势。5月份全市新房成交均价约11254.3元/平方米，比起4月份11962元/平方米的均价，环比再下降5.9%。

　　新近开盘的集信名城二期，开盘均价7600元/平方米，这个价格比去年开售的一期公寓类产品还低，开盘两天销售约300套，主要购买力来自有换房需求的本地置业者。宝安中心区的金港华庭，折后均价8800元/平方米，开盘也售出近三成。

　　位于宝安区的中海西岸华府开盘销售，起价5500元/平方米，销售均价近6500元/平方米，成为目前宝安入市楼盘的最低价格。该项目开盘当日销售136套，开发商表示，开盘当日成交的几乎全是自住客户。

　　位于罗湖区的花半里别馆5月底开盘，销售价格1.1万元/平方米起，均价1.25-1.3万元/平方米，创目前罗湖新房销售价格新低，开盘当天购房还有9.8×9.8折优惠，5天内交齐首期款，可以额外享受一个百分点的优惠。开发商表示，销售情况十分乐观。

　　花半里别馆的购房者以自住客为主，吸引他们的主要在于项目自身地理位置较好，靠近未来的地铁口，周边配套齐全。

　　业内人士认为，开发商较为到位的价格下调，有效地刺激了刚性需求入市，购买力逐渐得到释放。目前的销售和价格都处于较好的状态，回暖可能性比较大，同时受地震影响，房价可能会进一步下调，将会刺激更多的刚性需求入市。

　　深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕则指出，成交量虽然是判断楼市是否回暖的重要指标，但也要从其占有市场存量的比例上分析。高海燕认为，去年5月市场存量极少，而今年5月市场存量极大，不能单纯比较二者的成交量。如果能在统一的价格水平下，6月份消化掉市场存量的40%，可能才是市场真正回暖的迹象。

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