房地产开发商：资金链趋紧 分化不可避免 (2)

　　分析人士指出，银贷占比升高，也反映其他部分在减少。可能是由于关联企业加快回款降低风险所致，预收账款、应付税费的减少，以及招商地产、保利地产、金融街等龙头企业出现的应收账款周转率等指标大幅度下降的问题，也能从一个侧面说明开发商的经营情况。

　　分化不可避免

　　万科董秘肖莉日前回应媒体时表示，万科的现金流没有问题，不但不缺钱，现在还在找地买。事实上，万科作为行业龙头，又是上市公司，刚获批发行了融资规模达59亿元的公司债。

　　然而，像万科这样幸运的企业并不多。尚教蔚表示，今年，开发商间的分化不可避免。不管是银行还是信托基金，投资方都要考虑风险，都愿意选择规模大，经营好的企业来投资，所以一些中小开发商今年会相当困难。当前决定开发商是否能够改变资金链现状的条件，在于企业是否能够改进经营策略，做好加快回款等工作。

　　阳光100置业常务副总经理范小冲表示，由于资金紧张，要防止企业出现经营危机，应加快回款速度，寻找新的利润增长点。目前，阳光100就在寻求与地方二三线城市的中小开发商进行合作建房的新模式。青岛某开发商还向记者介绍了他们开发配套保障性住房的计划。与他们选择同样方式发展的企业还很多。

　　“其实现在能拿到土地做抵押，银行贷款还是相对好找的。”一开发商对记者说，“但想拿到土地，特别是好地，现在也并不容易。”这家开发商与当地政府的关系颇好，一直以来都没有拿地困扰。