震后楼市　彷徨无措

　　急于回笼资金的开发商不得不面临着新的压力

　　-本报记者 胡琼

　　处于“拐点论”上的中国楼市，还没来得及“向左走”或“向右走”，一场突如其来的强烈地震，让楼市这一轮调整的时间超出许多人的预期。

　　受地震影响，虽然很少有楼盘受到直接毁灭性的破坏，但是却造成了大量楼盘施工期或销售期的延迟，“后地震时代”的房地产市场让这些急于回笼资金的开发商不得不面临着新的压力。

　　工期延误

　　两周过去了，“仙林谷乡”的工地依然那样的平静。这个由成都最大房地产企业成都置信实业有限公司开发的项目，在这次地震中受损严重。这是一个总投资达28亿的旅游地产项目，地震造成这里1名员工死亡、3人重伤。地震后，成都置信在成都市内的在建项目已全部停工，6个在售住宅项目全部停售。“受停工影响，预计下半年开盘的4个项目可能会推迟开盘时间。现在，工人已经放假，施工设备投入抢险，复工要等待安全检查。”成都置信总经理黄晓进向记者介绍，对于恢复，公司暂时还没有具体计划。

　　与此同时，中新地产集团(控股)有限公司位于成都和重庆的开发项目受到直接损害。在建项目“中新·城外城”工地起重机受到一定程度损毁，施工被迫停止。据该公司网站显示，中新集团目前在重庆及成都各有一个发展项目，分别为中新·城外城、中新·公园大道。根据相关政府部门颁令，所有重型建筑设备及机器须调配协助救灾和拯救工作，这将直接使工程完成的预期延迟。

　　成都是香港地产商近年进军内地的主要城市。一香港大型发展商在成都的高层人士还透露，该公司旗下及其他发展商的已落成楼盘，部分墙壁有不同程度的裂痕。另外雅居乐、万科、富力、恒大等地产商在重庆、成都也均拥有楼盘。虽然没有造成建筑损坏，但在建工程多暂停施工，影响了在建计划。

　　有业内人士认为，大多数有内地或者香港上市公司的房企，是近几年才进入成都、重庆等地的，很多项目还未动工，即使在建项目也没有太大损坏，预计实际经济损失并不多。但是由于施工进度和销售计划的拖延，对盈利将有一定的影响。

　　市场信心低迷

　　尽管从去年9月开始，全国多数城市的房地产市场就陷入调整中，但直到今年年初时开发商依然对走势保持乐观，各自制定了大胆的年度计划。但是迄今为止，许多开发商的销售额距离当初制定的计划相差甚远。更令这些开发商担忧的是，受本次地震影响，未来半年一些城市将出现巨大的市场供应量，如果成交量一直维持现在的低迷状态，将令他们原本脆弱的资金链“雪上加霜”。

　　中新地产主席郦松校表示，地震的影响，可能会对公司及附属公司截至2009年4月30日的年度财务业绩造成不利影响，其程度目前尚无法量化。公司管理层正积极采取措施，以减轻该地震对有关项目造成的损害，并于可行情况下尽快恢复有关项目的发展工程。

　　“与地震对地产行业的直接负面影响及未来的不确定性相比，救灾可能会导致当地建造成本上升，会对本已进入降价趋势的成都楼市造成打击，使原定销售目标不得不作出修改。” 宏源证券地产行业分析师杨国华指出。

　　从“5·12”地震发生后的情况看，今年一直处于快速回升通道的上海楼市成交量出现下滑；广州楼市成交量比较低迷，市场持币观望情绪浓厚；南京某机构调查显示，有85%的网友改变了原来的购房计划。

　　一位不愿意透露姓名的大型公司负责人表示，最令人担忧的是地震后人们消费意愿的降低，投资者急于抛盘。成都房地产界的主流声音普遍悲观，认为房地产市场信心的恢复，可能需要至少几年的时间，特别是一些品牌知名度不高的开发商，将直接面临产品滞销、资金回笼慢的严重危机。

　　尽管上述因素可能给房企带来成本及现金压力，但仍有不少业内人士认为，长期来看，地震对房地产市场影响并不大。因为成本并非目前地产商销售价格乃至盈利的决定性因素。未来楼市主要受经济发展、消费预期和房地产自身规律的影响，汶川大地震不会是主导楼市转变的标志性事件。