房企借资高利贷 饮鸩止渴难长久

　　本报记者 武文静报道

　　近来，房地产企业资金链吃紧已经成为不争的事实，受银根紧缩影响，部分资金紧张的房地产企业，将融资希望寄托于民间融资。专家表示，高利贷融资虽然可以解决开发商的燃眉之急，但此举犹如饮鸩止渴，借贷双方仍然面临着巨大的风险。专家建议，开发商可通过降低房价或转让土地的方式渡过资金紧缺难关。

　　求助高利贷

　　5月21日，宁波大红鹰实业投资股份有限公司发布委托贷款公告称，大红鹰于5月20日与嘉兴市广源房地产开发有限公司、上海浦东发展银行宁波分行签署委托贷款合同，将自有资金1亿元人民币委托宁波分行贷款给广源房地产公司，委托贷款期限一年，委托贷款年利率为18%。

　　按照中国人民银行目前规定的一年期贷款基准年利率7.47%来计算，18%的年利率约为银行贷款利率的2.4倍。而根据国家相关规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍。按照目前的贷款基准年利率7.47%计算，法律保护的上限利率为29.88%，所以18%的年利率仍在法律保护之列。

　　“目前，房地产企业普遍存在资金紧张现象。有些上市房地产公司可以通过发行公司债来融资，但对于那些没有上市的中小房地产企业而言，这种借助于高利贷的融资方式显然能解燃眉之急。”中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

　　饮鸩止渴

　　“对于有些开发商而言，在资金链吃紧的情况下，如果不通过高利贷这种民间融资方式，一旦出现资金链断裂，将会给企业带来更大的损失。所以即使有很大的风险，也会有开发商愿意去冒险。这多少有点儿饮鸩止渴的味道。”曹建海表示。

　　据了解，房地产企业的资金来源主要有4种：银行信贷和销售按揭；自有资金；占有资金(如预售款等)；短期拆借等其他融资渠道。而就目前情况来看，在从紧的货币政策下，利率上升，融资成本加大，而房屋销售缓慢，因此，更多的开发商只能将目光投向民间融资这种短期的拆借方式。

　　曹建海认为，今年的房价是在逐步走低的，楼市拐点大势已定，不会以任何人的意志为转移的。那么这就意味着，出资方将要面临的风险也是很大的。但高风险伴随着高收益，所以风险再高也有人愿意投资。

　　缓解之道

　　“高房价泡沫给中国带来的危害已经凸显，如果现在通过政府短期调控来抬高房价，那也只能缓解一时之急，高风险是必然存在的。事实上，所有这些风险最终都是由全社会来共同承担的。而在高房价的情况下，这个风险是无法规避的。但是如果没有高利贷这个‘毒药’的话，很多房地产企业可能立刻就死掉了。一旦中小开发商拖欠的债务还不上，同样也会给社会带来很大的危害。”曹建海认为。

　　随着民间融资利率的不断飙升，民间融资的成本与风险正在不断增加。那么，房企如何才能走出这一困境呢？曹建海认为房企有3种方式可选，有房子的就低价出售，有土地的就直接出让股权，通过并购的方式转让土地，第三种就是破产。事实上，房地产是全国经济非常重要的一部分，房地产的兴衰涉及到很多行业的兴衰。一旦破产，公司涉及到的很多债务都无法偿还，必然会给全社会带来更加长远的危害。