滨江集团挂牌 5年内誓入上海

　　本报记者 田新杰

　　 5月29日，首支在今年通过证监会发审委上市首发申请的房地产股终于在深圳中小板鸣锣。

　　 一位证券业人士称，在今年早些实现上市的合肥城建（002208），其实在去年上市融资大门收紧前就完成了相关工作，而滨江集团则是在此后完成过会、上市首发的，可称为去年10月房企上市融资收紧后真正意义上的开闸上市企业。

　　 29日，滨江集团（002244）收于24.30元，较发行价20.31元上涨19.65％。

　　 滨江集团董事长戚金兴在位于杭州的公司总部接受了本报记者采访。

　　 “实现了上市才是最关键的”

　　 《21世纪》：在经过不断努力后，滨江集团终于实现了上市，谈谈您此时的感受？

　　 戚金兴：我们因首发规模没有达到1亿股以上，落户深圳中小板，发行6000万股，每股发行价20.31元，市盈率23.95倍，融资总额约12亿多元。较之前的计划融资额15亿少了近3亿，但实现了上市才是最关键的。

　　 据我了解，目前二级市场一类房企的市盈率在30倍左右，二类房企市盈率为25.6倍。滨江这次上市的发行最终定价表明市场对滨江还是认可的。

　　 《21世纪》：此前，我们也知道在选择上市地的时候，滨江集团也曾经考虑过香港，最终为什么选择了在内地发A股？

　　 戚金兴：2006年5月前，包括摩根大通、高盛在内的公司都曾表示有意参与滨江IPO。2006年5月，高盛对滨江展开尽职调查，建议香港上市，但我们最后决定国内上市。

　　 首先是考虑国内市场相对估值较高；当时也考虑到中央有关部门将酝酿出台相关限外的政策，担心香港上市会受影响；香港上市的推广等相关费用会更高；最后还考虑，如果香港上市，还需考虑两地不同的相关制度，会花费更多精力，毕竟滨江集团还是内地公司。

　　 区域龙头图谋资本蜕变

　　 《21世纪》：公司实现上市，会在哪些方面产生影响？滨江集团接下来的发展计划如何？

　　 戚金兴：我们将在全国市场中学习万科，在区域市场中跟住绿城，并实现部分领域的超越。与企业自身规模绝对值提高相比，企业的行业地位及所占市场份额是我更加看中的。目前公司最新的行业全国排名是41位，未来五年，我们将争取有较大跃升。

　　 在区域上，滨江集团力争在浙江市场从前五稳定在前二，在杭州市场实现市场份额的7％至10％。2007年，杭州市主城区商品房销售总额为529.52亿元，滨江实现销售总额为40.56亿元，占杭州市场份额的7.66％。2005年至2007年度，公司营业收入的年复合增长率为67%，净利润的年复合增长率为119.53%。未来五年内，保持每年30％左右的增幅。

　　 《21世纪》：与最初的IPO融资计划相比，融资总额缩水3亿，是否影响公司接下来的发展？目前公司的资金状况如何？

　　 戚金兴：企业上市，融资与原计划出现小幅度差距是很正常的。公司目前拥有的在建和拟建项目土地权益面积100.87万平方米，权益规划建筑面积为205.24万平方米，在建项目和拟建项目预计将陆续在2008至2012年竣工交付。滨江集团目前的土地储备90％集中在杭州的城市中心及次中心区域，以优质地块为主。目前土储足够未来几年的发展需要。

　　 作为公司的主要市场，滨江集团在杭州市场的产品销售一直保持着较快速度，资金回笼顺畅。

　　 房企大整合期已经到来

　　 《21世纪》：目前，作为实现上市的区域龙头，滨江集团在北京、上海这两个国内房地产的一线城市尚无足够作为，今后有怎样的计划？

　　 戚金兴：上海市场是一定要进的。即使是定位区域龙头的房地产公司，也必须在国内房地产龙头市场的上海占据一席之地，没有在上海的展示基地，称不上真正的区域龙头。未来五年内，公司力争实现上海布点。

　　 此外，滨江集团在坚持住宅开发为主的同时，将重视一定比例的商业资产配置，在五年内进行每年约2－3万平方米的商业物业配置，酒店将扩展至3家左右。

　　 《21世纪》：您如何看待今后的行业竞争态势？

　　 戚金兴：一个大型的房地产企业，要倒起来也很容易。房地产企业大整合期已经到来，目前全国房地产销售额约3万亿元，房企数量高达5万多家，平均每家房地产企业的销售额仅5000万左右，是一种过于粗放的状态。

　　 未来一些小型房地产企业会有三种去向，一是边缘化，从一线城市走向二、三、四线城市，逐级退出；二是暴利空间被压缩，但能保持一定的租金收益，原地踏步；三是被迫转行。

　　 未来国内房地产行业的三大主力是：境外房企大鳄、中央房企以及区域龙头，并以上市公司为主。