深圳春交会难成楼市回暖契机

　　张艳红

　　“五一”期间深圳楼市迎来多年来最热闹的一次“春交会”，但开发商企图借此扭转楼市低迷的希望却在破灭。

　　5月1日深圳会展中心被参展楼盘及看楼人群拥堵得近乎水泄不通，但开发商并未如业界预计进行一步到位的降价探底，参展楼盘优惠幅度非常小，部分楼盘价格甚至高于3月份，让许多购房者乘兴而来败兴而归。

　　有关专家称，开发商可能错过“五一”房展这一扭转楼市局面的机会，深圳楼市近期很难回暖。

　　自从深圳楼市去年9月陷入低迷后，全市一、二手住宅成交量逐渐萎缩。深圳房地产交易官方网站的数据显示，一手住房日成交量从过去的每天250~350套缩减到50套以下，今年2月甚至连续几日全市一手住房零成交。直到3月开发商主动降价才打破僵局。市场仍对进一步降价存在预期。

　　今年“春交会”上，金地、万科、中粮等开发商的展馆内人群爆满，但记者在现场了解到，买家期望的开发商“集体降价”并没有出现。

　　深圳房地产交易网站的数据显示，5月1日~3日，一手住房的成交量分别为208、151和185套，成交量没明显上升。值得关注的是，5月1日的成交价还跌破万元，为9758元/平方米。有知情人士透露，深圳某颇受关注的楼盘在“五一”期间的销售并不理想，大约为推货量的20%左右。

　　深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕对《第一财经日报》表示，虽然很多楼盘有特价房、打折等促销手段，但真实降价并没有形成，估计大规模成交很难，“回暖只是假象。”

　　鉴于“五一”期间各楼盘的表现，深圳市房地产研究中心副主任王锋在出席与春交会同期举办的“新形势下地产商的战略发展思考”论坛时也指出，开发商不要指望房价在节后马上可反弹。高海燕称：“只有找到开发商利润率和客户置业能力的平衡点，这次楼市调整才能结束。”