房价拐点论落败

　　记者 李茜

　　日前，国家发改委价格司发布一季度中国住房市场价格形势分析报告。该报告认为，今年二季度房价上涨压力加大，“部分城市经过一段时期调整后，住房交易将会有所回升，全国房价整体将保持温和上涨趋势”。此话引起市场强烈反响。不少业内人士表示，今年中国经济面临许多挑战，政府希望避免楼市“大起大落”，今后一段时间着力相对稳定房价，将是政府主要调控方向。

　　全国房价温和上涨

　　发改委价格司的这份报告指出，今年一季度，全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨11.8%，1-3月环比涨幅分别为0.3%、0.2%和0.3%，低于去年月均1.0%的涨幅。发改委分析认为，从当前宏观经济情况看，流动性过剩、人民币升值对包括房地产在内的资产价格有一定拉动；钢材、人工成本的快速上升，也会推动房价，尤其中小城市房价上升；同时近期股市深幅调整，大量资金逃离，这些资金可能选择再次进入房地产市场，从而拉动房价继续走高；居民在等待观望后，也会逐步选择进入住房市场。

　　让舆论最关注的是，在这份报告的结尾，发改委对二季度全国房价走势给出清晰的预测，称部分城市经过一段时期调整后，住房交易将有所回升，二季度房价上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨趋势。这个结论显然与此前媒体一直关注的“房价拐点论”大相径庭。

　　房价存在上涨动力

　　对此，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，发改委的观点是基于对真实数据的分析，有一定道理。尹伯成表示，一季度主要是中、西部城市房价上涨，上海、北京等大城市的房价基本没有大幅波动，而发改委在分析中列出的几个推动房价因素，都确实存在。如人民币升值确会引起国内资产价格上升，通胀下原材料价格上涨导致钢材、人工成本快速上升；不过，关于股市资金进楼市的判断却存在变数。昨日，在削减印花税消息的刺激下，沪指大涨。尹伯成认为，如果沪指反弹至4000点，可能使原先逃离的资金重新杀进股市，从而减轻楼市压力，有利于房价保持稳定。

　　世邦魏理仕上海分公司研究部华东区董事陈红也认为，房价上涨确因发改委分析中提到的几个因素，土地成本大幅上升也是一项重要原因。去年全国地价一路上升，主要由于地产商大面积“圈地”，抬高土地成本自然抬高了成品房售价。

　　陈红表示，前期某些业界人士判断“房价出现拐点”，有些绝对化。对目前的房地产市场，不能搞简单“一刀切”。去年深圳、广州的房价上涨太快，出现调整很正常，但北京、上海等城市房价始终平稳上升，不会出现掉头向下的情况。因此有自住需求的购买者不必一味观望，“该出手时就出手”，因为房价不会大幅波动；而对投资客，房价是高是低要视投资回报而定，一些稀缺、地理位置好的高端住房，仍然会受欢迎。

　　另外，尹伯成表示，虽然目前有些开发商通过打折促销楼盘，但如果楼盘性价比高于附近建筑，打折幅度就不会很大。即使开发商遇到资金周转问题，也可能采取出让土地等形式渡过难关，很难出现开发商为回笼资金大打折扣而让买房者“捡皮夹子”的情况。另有专家表示，发改委发布“二季度房价将温和上涨”这一信息，也表明国家在房地业的宏观调控上，暂不会出现松动迹象。