福建地价半年冰火两重天(3)

　　昨天下午，记者赶到位于水口湖滨公园旁的锦湖湾楼盘工地。水口片区属惠州房地产开发的热点地区，周边楼盘林立，沿途无处不在的锦湖湾宣传标志能看出这是一个有一定规模的楼盘。在现场记者注意到该楼盘售楼部大门紧闭，已经被一整块蓝色挡板和一层木栅栏完全封闭，无法进入。从外看去，小区内几排房子的主体工程已经建好，但排栅和脚手架还没有拆除。

　　一名留守工地自称是中国建筑第四工程局下属公司的工作人员介绍说，去年3月份锦湖湾开始动工，按照合同的约定，该公司以先垫付建设资金的方式建设，工程主体竣工后开发商再支付工程款。去年10月份，锦湖湾别墅和销售中心主体就竣工了，但开发商以资金紧张为由一直推迟付款时间，一直拖到春节也没有付款，可能拖欠金额达1000多万。

　　据曾承接锦湖湾销售代理工作的深圳中原地产有关负责人表示，锦湖湾去年11月份开盘时销售别墅和洋房，但开盘并没有卖完，由于当时开发商资金方面出问题，就终止合作。

　　记者后又从惠州警方了解到，警方已经将锦湖湾一案定性为经济诈骗案。由于此前涉嫌一房多卖的位于市区上排的君龙雅苑和锦湖湾系一个老板，今年3月中旬，惠州君龙雅苑100余户业主遭遇一房两卖，目前警方已经将两起案件并案侦查。初步调查显示，锦湖湾涉嫌重复抵押，涉及金额可能过亿。

　　预测

　　年内楼市仍存不确定性

　　分析人士认为，今年以来，各地楼市出现一些异动信号，但直到目前，地价与房价仍存在诸多不确定性。

　　国土资源部一份最新的报告显示，从今年第一季度来看，虽然上海、成都等一些城市也出现了地价下降的苗头，但各大中城市地价总体呈现有升有降的状况。该报告还预计，今年各大中城市的地价水平仍将保持上涨趋势，房地产市场仍有上升空间。

　　地价与房价回归正常和理性在全国范围内很难同步实现。如果地价重新进入上涨通道，将可能再次推动房价过快上涨，房地产市场价格畸高的局面很难改观。

　　业内人士表示，开发商必规范自身市场行为，顺应宏观调控政策，及时建立房地产投资项目的风险分担机制。同时，有关部门也应重视改革现行“土地招拍挂”制度存在的不足之处，促使地价逐步回归正常和理性，使楼市驶入健康发展的新轨道。