福建地价半年冰火两重天(2)

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，这种现象是回归理性和正常的征兆，反映出开发商目前面临的政策和市场困境。去年10月，国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，这一土地新政策加上同期开始执行的房贷新政策，大大增加了开发商的融资成本。

　　福建省政府发展研究中心一位不愿具名的研究员认为，不少房地产开发商已经陷入资金“缺血”状态。此前房地产企业投资60%的资金来自银行贷款，但目前这些企业的资产负债率超过了75%，回笼资金的压力不断增大。

　　广 州

　　专家预测楼价最低降到6500元／平米

　　【本报讯】据广州日报报道，面对广州楼市降价同时成交量跌入2004年以来最低谷，日前在“2008楼市方向”论坛上，各路专家一季度数据已显示出开发商资金紧张，五一假期楼市情况将成判断走向关键点。更有专家预测广州楼价降到6500元／平方米。

　　在论坛上，广东、广州省市房协会长各自表述了对楼市走向的看法，但判断不一致。广东省房协会长蔡穗声认为，市场存在观望气氛，但是广东省房协“还是看好中国今年的宏观经济形势，同样，也看好广东今年房地产市场形势”。

　　广州市房地产行业协会名誉会长陈敦林认为，今年广州楼市突出一个稳字。今年广州保障型住房和限价房量相当大，因此“广州楼市质量和速度都要不断地回归理性”。

　　论坛还就今年楼价尤其是广州楼价请参与研讨的专家进行了预测，结果，看空者多，看多者少。广州市人民政府参事室主任张嘉极认为，次贷危机会愈演愈烈，国内目前情况或多或少会降低奥运的预期，廉租房和经济适用房等政策也起到了调节楼市的作用，但楼市不会出现急剧的下降，“我判断是广州房价下调5%～10%”。广东省政府参事王则楚则预测，广州今年全年一手住宅均价将下降到6500元／平方米，因为“房地产市场在政府调整后出现了调整，尤其是限价房、经济适用房的推出后更加明显，商品房的价格会逐步回落到跟限价房差不多的价格，维持比较高价格的商品房是高档楼盘或者是比较好的楼盘”。戴德梁行综合住宅服务部华南区主管刘彦则预测，今年广州楼价会低于9000元／平方米。

　　而合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江是较少的看好者，预测“年底就会上升到8500元／平方米”，“关键在于五一假期楼市情况，如果5月份成交量回升，那么，经过几个月的回升，楼价就会上升，因为成交量上升，房价就有上升的空间”。

　　惠 州

　　一楼盘开发商失踪 涉及金额可能过亿

　　【本报讯】(记者 戴广军)惠州一在建名为锦湖湾的别墅型楼盘开发商涉嫌卷款失踪，昨日记者从惠州警方证实此事，此楼盘自春节过后已经停工数月。同时记者了解到，此楼盘开发商与前不久媒体曝光有100多住户涉嫌一房两卖的君龙雅苑开发商为同一个人。目前，惠州警方已经以涉嫌经济诈骗对该案进行立案侦查，据初步调查，锦湖湾可能涉嫌重复抵押，涉及金额过亿。