朱拉伊：三联商社鸿门宴新主人悬疑(2)

　　张继升：是幕后人还是散伙人

　　坊间传言，国美获取三联商社控股权之后，张继升非常焦急，曾经“四处求援”。而在张继升手中除了三联商社外还握有王牌，那就是三联集团旗下的诸多山东优质地产，成了交换的最好条件。

　　而早就有进军山东地产市场的想法的朱拉伊对此恰恰是虎视眈眈，进而合作关系一蹴而就。

　　顺理成章的第二次拍卖，朱拉伊仿照国美的方法，照猫画虎以“影子公司”成功将三联商社第二大股东身份揽入怀中。

　　“双方首先合作的是房地产项目。”广东新南方集团的副总裁张剑平向记者吐露。

　　有媒体报道：在4月8日第二次股权拍卖后不久，拍下9.02%限售法人股的幕后买家光华天成高管即拜访了三联集团总裁张继升，表达了深入合作的意向。“3个多亿的拍卖款算是送给三联的一个见面礼”。成立合资公司，共同开发山东地产市场便是张继升与朱拉伊会晤的结果之一。

　　而促使双方迅速结成战略联盟的一个重要因素便是位于济南东南部郊区占地近13平方公里的凤凰城项目。

　　张少平也向记者坦言，凤凰城将是第一个合作开发项目，但对于其他并不多说。

　　三联集团最早于2000年着手开发凤凰城项目，2004年因政策变化延宕至今。但目前据记者从山东省国土资源厅等政府部门了解到，政策方面的障碍业已基本清除。

　　2000年3月，济南市历城区政府下发《济南市历城区人民政府关于同意三联集团公司对港沟镇部分区域进行综合开发的批复》，批准了三联集团对该区港沟镇所属的四个村庄所在区域进行综合开发，并由三联集团承担四村5200余村民的安置、补偿工作。

　　2004年国家对土地的整肃风暴就落到了三联集团头上，规划面积11.75平方公里的超级大盘“凤凰城”因而陷入停顿。

　　2004年似乎是三联集团盛衰的分水岭。当年，受山东联大集团拖累，三联集团自称是“误被列入有关方面的慎贷黑名单，其后有关方面予以澄清。”但负面影响已不可挽回，银行新增贷款几乎全部断流。

　　与此同时，三联集团前期投入巨资的凤凰城等项目也因种种因素资金无法回笼。

　　而此前开工建设的阳光舜城，也因诸多复杂因素，10年后的今天仍未与三联集团结算，沉淀数亿元资金。

　　“其实三联集团资金紧张就是因为他房地产的开发，收不回钱，银行又不再给贷款，因此资金链断了。”一个接近三联集团的人士向记者透露。

　　据统计，截至目前，就凤凰城一个项目，其用于前期开发、村民补偿的资金已近5亿元。

　　三联集团前期在凤凰城项目已经投入巨量资金，历时八年。在这个项目即将恢复运行的同时，如何才能既保住三联商社这个壳又能做自己想做的事情，寻找一个稳妥的合作伙伴是张继升更看重的。

　　由于市场发展的落差和明年举办全运会等因素，济南地产业已处于启动前夜，而国内巨头也已经陆续进入。

　　据悉三联集团此前曾接触过不少洽谈合作的国内地产企业，一直未曾落定，而朱氏的到来可谓恰逢其时。即可解决当地政府要求张继升保护当地壳资源的问题，又可以寻求到共同开发房地产项目的合作伙伴。