重返楼市之路有点窄

　　调整中的楼市，投资热点集中在城市核心地段和将开通的地铁沿线

　　作者：李乐

　　回归路窄

　　2008年北京楼市整体调整的可能性的确存在，但仅限于那些二手房价在去年过度透支的区域，比如非城市传统核心区域、缺乏城市基础设施配套利好刺激的区域，而核心地段、地铁沿线房产仍值得投资。

　　筹钱把北京玉泉路典当的房子赎回来。这是2007年全年热衷炒股的龙海生进入2008年时做出的第一个重大决策。奥运年前三个月的深度调整，已经让他感觉到不堪重负，更关键的是，他压在股市当中的钱，是典当了自己的一套房产得来的。

　　在此之前，龙海生曾经是一名坚定的“不碰股市”的房产投资客。

　　但现在，当他试图掉头重新杀一个回马枪时，他却发现，楼市已经不再是他熟悉的那个市场，曾经的好年景，已经风光不再。

　　“我现在花钱把这套房子赎回来，但挂牌卖出去，能不能卖到去年的价，还很难说，圈里的朋友都说，晚挂一两个月，100平方米的房子，差个10多万元，不算什么太意外的事情。”他说。

　　龙海生曾在2007年中，讯问过这套房产的挂牌价，当时中介公司给出的价格是78万元，但现在，当他重新咨询的时候，中介给出的价格就只剩下71万元了。这种情况在北京的楼市并不鲜见，近两年持续走高的富力城、天鹅湾等二手房价，在进入2008年以后就分别出现了价格向下调整的情况。

　　北京温州企业商会副会长陈长友告诉记者，他们也注意到了这一情况。他们的判断是：整体调整的可能性的确存在，但是这种调整仅限于那些二手房价在2007年中呈现出透支状况的区域，比如那些非城市传统核心区域，以及缺乏城市基础设施配套利好刺激的区域。

　　“2007年实际上是资产升值，而不是投资价值的升值，该涨的不该涨的都涨上去了，其实是一种透支，顺义的房子都涨到7000，你说这还不是透支么？”北京联达四方房地产经纪公司董事总经理杨少锋笑言。

　　陈长友表示，如今的股市情况确实不好，他了解到的很多信息，也是不少投资客试图重回楼市投资。但是，能够确保保值的物业，基本只集中在城市核心区域，“比如三环以内的地区，以及那些地铁马上要开通的沿线。”他说，除此之外，他都认为存在风险，因此，2008年的楼市投资，已经不再是一条阳关大道。

　　“路窄了不少。”陈长友强调。

　　都曾辉煌

　　去年北京房价再次达到了超过10%这一令宏观调控效果黯然失色的涨幅，但与股市和基金市场的“飙升”相比，却显得大为逊色。

　　在中关村某IT公司担任工程师的林秋红，在2006年1月以6100元/平方米的价格，购置了北苑家园中心区(锦城)一套面积为96.8平方米的两居室。而2007年1月27日开始销售的北苑家园一区(公园2008)102号楼的销售均价已涨至8200元/平方米。“一年的时间，整套房产增值了20多万元。”林秋红坦言自己非常开心。

　　事实上，“买了以后看着它不断升值”应该是很多买房人的共同感受。北京市房地产信息网的统计数据显示，2006年北京商品房平均销售价格为8792元/平方米，相比2005年7543元/平方米的销售均价上涨了16.7%。

　　尽管2006年北京房价再次达到了超过10%这一令宏观调控效果黯然失色的涨幅，但与股票市场和基金市场相比，却显得大为逊色。

　　2006年的中国股市可以用“飙升”一词形容。上证综指从年初的1163.88点一路涨到年底的2675.47点，全年涨幅高达130.43%；深证成指则从年初的2879.97点一路涨到年底的6647.14点，全年涨幅为130.81%；个股均价上涨五成多，沪深两市涨幅超过100%的证券超过400只。

　　品类不同

　　楼市重新升温，但投资者普遍期望值太高，大都以基金去年投资翻番为参照比例，而没有看到与高回报同样惊人的风险。

　　“市场火了，找我们联系投资的人也增多了。但是投资者普遍期望值太高，他们大都以基金去年投资翻番为参照比例。不过，我们认为今年股市不可能再出现去年那样惊人的高回报，所以我们反而变得更加谨慎，不会轻易与投资者签协议。”对于那些只看到去年基金高收益率的投资者，北京益明投资公司董事长谢明夷善意地提醒他们注意风险。

　　股市进入2008年以来深度调整的表现已经显示出了其风险所在。华泰证券陈金仁更表示，投资股市，个股选择是关键，即便大势涨，投资者也未必能赚到钱，何况大势普遍惨淡。

　　“投资房市最大的优点在于兼具保值和增值双重功能。”华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司副总经理公衍奎表示，股票属于金融型投资产品，股市的市场波动较大，最大的投资风险在于所投资金有可能在股市上蒸发掉。房产属于固定投资产品，因为土地的稀缺性和城市的持续发展，使其兼具保值和增值双重功能，其投资波动风险较低，即使在短期之内不能获利，从长期投资的角度来讲，获利机会比较稳定。

　　北京中原地产投资顾问部项目总监马利东也认为，选择股票个股比房产项目更难判断未来前景。“在房产选择上，只要选择了处于上升阶段或已经比较成熟区域的楼盘，房产未来的升值是可以预见的。但选择一只能上涨的股票的难度太大了，一旦选错股票，本金可能遭遇全部蒸发的重大损失。”

　　资金流向 楼市

　　理由 房产，尤其是城市核心地段和地铁沿线的房产，属于固定投资产品，因为土地的稀缺性和城市的持续发展，使其兼具保值和增值双重功能，其投资波动风险较低，即使在短期之内不能获利，从长期投资的角度来讲，获利机会比较稳定。