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重返楼市之路有点窄

http://www.sina.com.cn 2008年03月30日 17:24 中国经营报

  调整中的楼市,投资热点集中在城市核心地段和将开通的地铁沿线

  作者:李乐

  回归路窄

  2008年北京楼市整体调整的可能性的确存在,但仅限于那些二手房价在去年过度透支的区域,比如非城市传统核心区域、缺乏城市基础设施配套利好刺激的区域,而核心地段、地铁沿线房产仍值得投资。

  筹钱把北京玉泉路典当的房子赎回来。这是2007年全年热衷炒股的龙海生进入2008年时做出的第一个重大决策。奥运年前三个月的深度调整,已经让他感觉到不堪重负,更关键的是,他压在股市当中的钱,是典当了自己的一套房产得来的。

  在此之前,龙海生曾经是一名坚定的“不碰股市”的房产投资客。

  但现在,当他试图掉头重新杀一个回马枪时,他却发现,楼市已经不再是他熟悉的那个市场,曾经的好年景,已经风光不再。

  “我现在花钱把这套房子赎回来,但挂牌卖出去,能不能卖到去年的价,还很难说,圈里的朋友都说,晚挂一两个月,100平方米的房子,差个10多万元,不算什么太意外的事情。”他说。

  龙海生曾在2007年中,讯问过这套房产的挂牌价,当时中介公司给出的价格是78万元,但现在,当他重新咨询的时候,中介给出的价格就只剩下71万元了。这种情况在北京的楼市并不鲜见,近两年持续走高的富力城、天鹅湾等二手房价,在进入2008年以后就分别出现了价格向下调整的情况。

  北京温州企业商会副会长陈长友告诉记者,他们也注意到了这一情况。他们的判断是:整体调整的可能性的确存在,但是这种调整仅限于那些二手房价在2007年中呈现出透支状况的区域,比如那些非城市传统核心区域,以及缺乏城市基础设施配套利好刺激的区域。

  “2007年实际上是资产升值,而不是投资价值的升值,该涨的不该涨的都涨上去了,其实是一种透支,顺义的房子都涨到7000,你说这还不是透支么?”北京联达四方房地产经纪公司董事总经理杨少锋笑言。

  陈长友表示,如今的股市情况确实不好,他了解到的很多信息,也是不少投资客试图重回楼市投资。但是,能够确保保值的物业,基本只集中在城市核心区域,“比如三环以内的地区,以及那些地铁马上要开通的沿线。”他说,除此之外,他都认为存在风险,因此,2008年的楼市投资,已经不再是一条阳关大道。

  “路窄了不少。”陈长友强调。

  都曾辉煌

  去年北京房价再次达到了超过10%这一令宏观调控效果黯然失色的涨幅,但与股市和基金市场的“飙升”相比,却显得大为逊色。

  在中关村某IT公司担任工程师的林秋红,在2006年1月以6100元/平方米的价格,购置了北苑家园中心区(锦城)一套面积为96.8平方米的两居室。而2007年1月27日开始销售的北苑家园一区(公园2008)102号楼的销售均价已涨至8200元/平方米。“一年的时间,整套房产增值了20多万元。”林秋红坦言自己非常开心。

  事实上,“买了以后看着它不断升值”应该是很多买房人的共同感受。北京市房地产信息网的统计数据显示,2006年北京商品房平均销售价格为8792元/平方米,相比2005年7543元/平方米的销售均价上涨了16.7%。

  尽管2006年北京房价再次达到了超过10%这一令宏观调控效果黯然失色的涨幅,但与股票市场和基金市场相比,却显得大为逊色。

  2006年的中国股市可以用“飙升”一词形容。上证综指从年初的1163.88点一路涨到年底的2675.47点,全年涨幅高达130.43%;深证成指则从年初的2879.97点一路涨到年底的6647.14点,全年涨幅为130.81%;个股均价上涨五成多,沪深两市涨幅超过100%的证券超过400只。

  品类不同

  楼市重新升温,但投资者普遍期望值太高,大都以基金去年投资翻番为参照比例,而没有看到与高回报同样惊人的风险。

  “市场火了,找我们联系投资的人也增多了。但是投资者普遍期望值太高,他们大都以基金去年投资翻番为参照比例。不过,我们认为今年股市不可能再出现去年那样惊人的高回报,所以我们反而变得更加谨慎,不会轻易与投资者签协议。”对于那些只看到去年基金高收益率的投资者,北京益明投资公司董事长谢明夷善意地提醒他们注意风险。

  股市进入2008年以来深度调整的表现已经显示出了其风险所在。华泰证券陈金仁更表示,投资股市,个股选择是关键,即便大势涨,投资者也未必能赚到钱,何况大势普遍惨淡。

  “投资房市最大的优点在于兼具保值和增值双重功能。”华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司副总经理公衍奎表示,股票属于金融型投资产品,股市的市场波动较大,最大的投资风险在于所投资金有可能在股市上蒸发掉。房产属于固定投资产品,因为土地的稀缺性和城市的持续发展,使其兼具保值和增值双重功能,其投资波动风险较低,即使在短期之内不能获利,从长期投资的角度来讲,获利机会比较稳定。

  北京中原地产投资顾问部项目总监马利东也认为,选择股票个股比房产项目更难判断未来前景。“在房产选择上,只要选择了处于上升阶段或已经比较成熟区域的楼盘,房产未来的升值是可以预见的。但选择一只能上涨的股票的难度太大了,一旦选错股票,本金可能遭遇全部蒸发的重大损失。”

  资金流向 楼市

  理由 房产,尤其是城市核心地段和地铁沿线的房产,属于固定投资产品,因为土地的稀缺性和城市的持续发展,使其兼具保值和增值双重功能,其投资波动风险较低,即使在短期之内不能获利,从长期投资的角度来讲,获利机会比较稳定。

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