万科变更募集资金投向 争取资金回笼

　　【新民网•独家报道】今日上午，万科A(000002)公告变更万科转债2部分募集资金投向，将原来上海七宝53#项目转投上海四季花城二期三区项目，业内人士对此向新民网表示，这是万科这样的地产大鳄在目前银根紧缩的大背景下，为争取最大的资金回笼的一种操作手段。

　　据公告披露，上海七宝53#项目位于上海市闵行区七宝镇。由于政府地铁建设等原因，该项目一直未能开工，募集资金也一直未能按计划使用完毕。近期，由于政府调整规划，将该项目由包含住宅和商业的综合项目改变为以商业为主的开发项目，且项目动工时间依然无法确认。为此，万科方面表示，为了提高募集资金的使用效率，根据《关于进一步规范上市公司募集资金使用的通知》、《深圳证券交易所上市公司募集资金管理办法》和公司《募集资金使用管理办法》等规定，公司拟将计划投向上海七宝53#项目未使用的“万科转2”募集资金10,612万元，变更投入到上海四季花城二期三区项目使用。

　　对于转投项目上海四季花城二期三区项目，万科方面也对新民网表示，该项目位于上海市宝山区扬行镇，占地面积约4.6万平方米，总建筑面积约6.5万平方米。项目产品主要类型为小高层精装公寓。该项目为万科全资开发，计划总投资5.3亿，其中地价1.3亿元，建造成本3.55亿元，期间费用0.45亿元。预计2008年年底竣工。“万科转2”募集资金尚未使用的10,612万元拟全部投入该项目。同时，上海四季花城二期三区项目预计可实现销售收入7.5亿元，净利润1.63亿元，平均销售净利率21.81%，平均投资收益率为30.75%。该收益水平高于“万科转2”发行时上海七宝53＃项目19.6%销售净利率30.7%投资收益率的预测收益水平。上海七宝53＃项目未来随着地铁的修建，项目的收益率预计可以达到“万科转2”募集说明书预测水平，已投入的部分资金可达到承诺的收益率要求。

　　新民网连线了万科保荐人中信证券股份有限公司，该公司相关负责人表示，万科本次变更“万科转2”投入上海七宝53#项目部分募集资金投向，有利于提高募集资金使用效率，符合万科及万科全体股东的利益。而业内人士对此却表示，目前在货币从紧的政策下，一些全国性的地产公司首先会受到影响，万科也不会幸免，将资金放在还没有确定下来的项目，还不如尽快得到收益，万科的资金转投就是在目前银根紧缩的大背景下，为争取最大的资金回笼的一种操作手段。(新民网 张骏斓)