上海商业格局将重构

　　来源：中国经营报 作者：董娟

　　虽然下着冷冷的春雨，但周津民的心情很好。

　　站在被小雨笼罩着的黄楼村附近，他的脑海里却是米老鼠和白雪公主开心吃东西的模样。他是一家中式点心铺的经营者，作为迪士尼的粉丝，他希望迪士尼乐园落户时，自己的点心铺能够进驻到乐园里。

　　很多人或许都有周津民这样的想法，而迪士尼乐园的落成或许会改变整个浦东的商业格局。

　　从简单购物到休闲娱乐

　　让周津民真正产生出这个渴望的时间是3月8日，是一个周六。在此一天前，上海市长韩正在两会期间接受媒体记者采访时对迪士尼主题公园的方案的答复是，关于迪士尼选址有各种说法，目前来看首选是浦东，但最后的全面论证要由国务院来批，截至现在尚未获得任何国家批准的文件。

　　而来自各方面的消息都认为迪士尼乐园迟早会落户浦东川沙镇的黄楼村。一旦这个项目正式落成，浦东将正式拥有一个永久性的以娱乐休闲为主的商业中心。

　　关于居民消费能力和消费行为的变迁，上海市商业经济研究中心主任齐晓斋做出如下的解释。

　　最低层次是以满足基本生活需要为基础的商业中心，比如南京东路步行街，就是最早由第一百货商店发展而来的，而南京东路上的大型商铺多数功能类似。第二层次的需求则是从购物衍生出的饮食、娱乐以及其他方面的需求，比如中山公园附近的龙之梦购物中心等。第三层次的需求就是以休闲娱乐为主的商业中心，它是被刺激的“即兴购买”。而上海目前所缺的就是这种第三层次的商业中心，满足第一第二层次要求的商业中心在整个上海市已分布了十多个。

　　“迪士尼乐园倘若真的落户，将会填补以休闲娱乐为主体的商业中心的空缺。”齐晓斋说。综观全球各地，以休闲娱乐为主体的商业中心所创造出来的“即兴购买”的价值绝对不容忽视。

　　被改变的商业格局

　　迪士尼若真的落户川沙，填补的不止是不同功能商业中心的空白，还可能改变着整个浦东的商业格局。

　　虽然从上世纪90年代初浦东大开发至今已超过15年，但“浦东”和“浦西”所代表的上海依然有很大差别。浦东是作为金融中心而进行开发的，浦西则更多承载了商业和行政中心的作用。在“十五”规划中，上海的四街四城中只有“新上海商业城”位处浦东，人们更习惯称之为“八佰伴商圈”，此处离浦东最繁华的陆家嘴也只有数公里远。即使是在“十一五”规划中，新增加的中山公园和五角场两个商业中心，也和浦东没有关系。虽然从地图上看来，浦东的面积几乎是浦西的一半。

　　上海容纳咨询合伙人高剑锋称浦东“缺少商业基因”，他还发现，在浦东较为繁华的商圈，比如陆家嘴、三林等地均沿着黄浦江，而浦西的商业中心的分布较为均匀，无太明显的标志性依靠。而地处浦东新区东方的川沙镇则远离黄浦江。倘若迪士尼乐园在此落成，则形成浦东东西两端皆有市级大型商业中心的格局。

　　“此举也会加快浦东的建设以及城市化进程。”高剑锋说。浦东是国家级的新区，但这些年来的建设依然赶不上浦西，尤其是川沙这样在浦东另一端的区域，有了迪士尼乐园，被两大商业中心所囊括的范围自然成了建设的重点区域。

　　而按照“十一五”的规划，金桥、张江、川沙和三林则会成为新的区级商业中心，这些在“十五”规划中并没有出现。从地理位置上，这些区级商业中心再加上两大市级商业中心，浦东关于商业中心的布点逐渐开始均匀起来，他们几乎覆盖了浦东的主要区域。“迪士尼作为大型商业中心的带动作用非常明显。”齐晓斋说。很有可能浦东的商业氛围就由此被带动起来，而作为有层次的区级商业中心金桥、张江、川沙和三林它们几乎都在前往迪士尼乐园路线的换乘处。迪士尼给他们的带动作用值得期待。

　　也许有些商户会像周津民那样希望能够近距离感受迪士尼带来的商业利益，从原有的商业中心搬到川沙去。更多来自浦西，来自上海以外的商家会涌入川沙，不管怎么说，浦东乃至整个上海固有的商业格局将会因迪士尼而改变。