今年重点整治房地产三宗罪

　　直指未取得预售许可变相销售、收取诚意金和定金、逃避预售款监管等问题　

　　本报讯（记者／姜岩）在昨日召开的2007年建筑行业企业总结表彰大会上，市建设局局长朱川说，今年建设局将开展多项整治，主要针对东莞建筑企业和建设市场中存在的一些突出问题，如房地产开发企业违反开发管理程序，未取得预售许可变相销售，收取诚意金和定金，不把与售楼款按规定存入监管账户，逃避主管部门对与售楼款的监管等行为。

　　他还承诺，将尽快处理好已售商品房未办房地产证的遗留问题。

　　名副其实的建筑大市

　　目前，在东莞经营的建筑行业各类企业共974家，外来企业有559家，其中建筑业施工企业数量达680家，另外还有476家房地产开发企业，一大批深圳广州的品牌房地产企业纷纷进驻东莞。建筑行业就业人员30多万，东莞已成为名副其实的建筑大市。

　　2007年，全市房屋建筑和市政基础设施工程报建1562项，建筑面积1582.5万平方米，工程造价168.7亿元。

　　诚信缺失影响全行业

　　但是，朱川说，目前东莞建筑企业和建设市场中存在一些突出的问题，严重扰乱了市场秩序，阻碍了行业的发展。比较突出的问题是企业不讲诚信，无证勘察设计、挂靠和超资质范围承揽勘察设计业务的现象仍然存在，部分施工企业在工程承包、施工过程中，存在围标串标、违法分包、层层转包、阴阳合同、恶意拖欠、偷工减料、以劣充优等行为。

　　对此，建设局将制定《东莞市建筑行业企业不良行为计分标准》和《东莞市建筑行业企业良好行为记分标准》，建立全市统一的建筑行业企业以及人员动态监管平台，通过记分的形式评出信用等级，对信用等级最低的企业实行高频率的重点检查，暂停在东莞承接工程任务和参加工程投标。

　　“许多地产商不守法经营”

　　对于房地产企业，朱川特别强调了许多地产商不守法经营的问题。他说，有些房地产开发企业违反开发管理秩序，存在未取得预售许可变相销售，收取诚意金和定金，不把预售楼款按规定存入监管账户，逃避主管部门对预售楼款的监管等行为。

　　今年，建设局将重点开展各类专项清查治理，解决因为建筑企业违法违规引起的社会纠纷。将严格预售许可条件，加强预售楼款使用监管，减少房地产企业违法违规引起社会纠纷发生，建立房地产市场的巡查制度,对企业违法违规行为进行依法查处。

　　加快处理房产证遗留问题

　　朱川还强调，要根据各镇（街）已售商品房办理房地产权证情况调查结果，进行分类整理，掌握全市未办房地产权证的根本原因，进而与相关职能部门协商、沟通，共同制定解决方案，对一些特殊情况，采取特事特办的原则，尽快解决历史遗留问题。

　　此外，建设局还将明确镇（街）房管组对房地产管理的具体内容和基本程序，对辖区内所有房地产开发企业、在建在售项目和商品房预售、商品房预售楼进行重点监管。

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　　10年投8000亿搞城建

　　在昨日的会议上，副市长梁国英透露，未来10年，东莞在建设上至少投入8000亿元，促进城市升级和产业转型。

　　他说，未来10年，东莞的建设工程总量将十分庞大，可以说是全省乃至全国的建设大市。产业调整与城市建设的关系重大，东莞面临城市升级产业转型，主要就是通过建设来拉动。他欢迎国内外有实力的建筑企业来东莞，发挥人才、资金的优势，为东莞打造更多更靓的工程。