加速推盘 开发商只为跑得快(2)

　　乱市猛药

　　各大开发商竞相加速推盘并非争夺市场这么简单。重庆智尊地产顾问机构总经理刘维屏认为，之前开发商要想获得更高利润，“囤地”是最好的选择。但金融从紧后，开发商不得不变招自保，毕竟“此一时，彼一时”。

　　记者了解到，中海重庆公司在今年1月份与销售部门签订“2008年经营管理目标责任书”中新增了重庆南滨路弹子石地块的销售任务，该地块刚刚在4个月前拿下，现在就急于面市，出乎大多数市场人士的意料。中海地产重庆公司总经理石波云表示，加速推出该地块，仅仅是为了实现中海2010年领军重庆地产市场的目标。“市场在变，开发的节奏也要变”。

　　但刘维屏透露，重庆弹子石这种“地王”级的地块一般是分三到五期向政府交纳土地出让金，在宏观调控后，加速开发可以尽快回收资金，打资金流转的时间差，“一边收钱一边交钱”。

　　“被卡住了钱脖子后，谁都在想办法。”刘智勇认为，万科等地产龙头近期实施的降价放盘，就是资金紧张的最好明证。“一方面是可以缓解流动资金短缺，另一方面也可以为今后继续拿地筹措资金。”

　　对中小房企来说，加速开发更是救命稻草。“不动工就没楼可卖，每天还要缴纳各种费用。”重庆一家小型房产公司总经理告诉记者，现在从银行基本贷不出款来，“如果不能及时开工，拖久了就会被政府收回，现在想办法推盘，即使行情没有去年乐观，只求卖点算点。”他说，谁都明白喝水之前先挖井的道理。

　　“在各地楼市成交仍较低迷的情况下，开发商如此集中的放盘，可能会导致房价再度下滑。”刘维屏表达了他的担忧。

　　但开发商显然对此心中有所准备。“只要达到30%的销售率，大多数开发商就能收回开发成本。”陈红认为，以目前市场成交量逐渐回升的态势看，大多数新盘要达到这个销售比例并非天方夜谭。“如果闲置过多，主管部门肯定不会坐视不管，宏观政策自有调节。”她认为。

　　“跑得够快就可以飞起来。”金融“从紧”之后，习惯了靠银行资金生钱的开发商，开始意识到了现在是在与时间赛跑。