北京烂尾楼清理进入关键期

　　近几年房地产开发市场的火热，终于解冻了上世纪90年代出现的一批烂尾楼。从当年房地产泡沫破灭后的重灾区海南、北海，到情形没有那样严重但也四处留下“伤疤”一般的半截子工程的北京，随处可见起死回生的建筑。随着奥运会举办日期的迫近，北京烂尾楼清理工作也进入关键期。

　　三大最显眼的“伤疤”被清理

　　一溜顺序排开的大挖掘机忽然成了潘石屹“作秀”的工具——不久前，SOHO中国董事长潘石屹偕同北京华远孙总经理冒着凛冽的寒风出现在光华路嘉里中心饭店西侧一栋已经晾了十多年的灰色楼体前，宣布该楼体将被整体拆除。

　　据悉，这是北京CBD区域最后一块城市“伤疤”，原为烂尾长达12年的民源大厦，2007年底被任志强领导的华远地产抢先收购，后转让大部分股权给SOHO中国，暂定案名“光华路SOHO2”。潘石屹原本希望能爆破拆除、尽快进入新的建设期，但未获得有关部门批准。SOHO中国预计，三四月拆除完毕，2010年将这个规划建筑面积约18万平方米的高档写字楼项目建成。

　　这只是北京正在处理的烂尾项目中的一个。

　　在北京燕莎商圈燕莎商场对面金角银边的位置，曾经有一个著名的嘉利来大坑，也一晾10年之久。两三年前在北京市政府的努力下变身“美邦国际中心”，虽然一度还是纠纷缠身，但终于排除各方阻力填平大坑建起了几栋高楼，并分别整售给平安集团和上海金茂集团，再度变身“平安国际金融中心”和金茂酒店。

　　1月21日，“平安国际金融中心代理行推介会”在北京昆仑饭店举行，这个烂尾楼整治项目揭开面纱靓丽登场。作为中国平安进行物业投资主体的平安信托物业投资副总监艾兵在现场向媒体透露，平安国际金融中心将在今年3月入住。 新房东讳言项目前身，对所有过去的事情都礼貌回避。北京市房地产交易管理网站上的公开信息显示，“美邦国际中心”成交总额41.69亿元，成交总面积19.68万平米，成交均价19619元。其中，写字楼部分成交均价为16516元/平方米，商业部分的交易均价为29418元/平方米，酒店部分成交均价为23593元/平方米。按照此价格推断，写字楼部分的交易价格在15亿元左右，商业部分的总价约9亿元，中国平安购买此项物业的总价不少于24亿元，金茂集团获取酒店物业部分付出的金额应不少于16亿元。

　　另一个典型项目是曾经一波三折闹得沸沸扬扬、位于鸟巢西侧的原“摩根七星广场”项目，自2006年下半年起复工，现已改名为“盘古大观”。该项目有酒店和公寓组成，主体工程已经完成，预计北京奥运会之前可以营业。据说当初定价35000元/平方米，及至2007年12月，公寓部分售价已达到5万元/平方米，且均为超大户型。

　　业内人士分析指出，位于黄金地段是这三大项目较为迅速地被盘活的根本原因。这些项目也果然不负接盘手期望，整治后都是流金淌银。

　　奥运前进入攻坚期

　　早在2006年2月，北京市建委、规委等四部门就针对烂尾楼作出一则决定：2008年前必须消灭北京城所有烂尾楼项目，并使之建成且投入使用。决定还指出，2006年是北京烂尾楼集中处理的一年。随后北京市建委联合其他部委及开发商对全市烂尾楼进行了地毯式调查。调查发现，在北京市10年来近50个烂尾项目中，80%在四环以内，远郊只占5%左右，其中朝阳CBD区域便多达24个。

　　随着房地产市场的升温、好地段的土地资源的日益稀缺，烂尾楼开始成为大开发商眼中的“香饽饽”，潘石屹就曾表示愿意继续不断收购烂尾楼，有意成为烂尾楼的终结者。近两年时间，北京烂尾楼消化迅速。根据公开资料显示，北京至今尚余20多座烂尾楼，主要是因为债务或法律纠纷等问题遗留下来的。

　　按照政府要求，奥运前是清理烂尾楼的最后期限。在不到半年的时间内，这项任务能否完成还有待观察。

　　专业人士认为，地段优越、开发周期较短、回报率依然较高，是北京烂尾楼的优势；负债较多、历史遗留问题较多，是这些项目的劣势。通过政府介入、盘整，解决历史遗留问题，理清产权关系，重新定位，把烂尾楼的劣势降到最低，它的优势方能凸显。